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Real estate appraisal report of 84-157 Shikimidai, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0025, Japan

= 176,000 yen

176,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 84-157 Shikimidai, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0025, Japan was determined for 176,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市旭区四季美台８４番１５７
Address	84-157 Shikimidai, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0025, Japan
Price	176,000yen/㎡
Access	Futamatagawa , 1 , 200 M
Acreage	147㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
Main road	south 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takagi Nori Rou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高木典朗
価格	176,000円/㎡
個別的要因	地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき変動要因はない。
地域要因	二俣川駅勢圏内ではあるが、北傾斜の地域であるため、地価水準は相対的に低い。地価はほぼ横這いで推移している。
地域要因の将来予測	特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は旭区・瀬谷区・保土ケ谷区内の相模鉄道線沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜市内又は東京都心への通勤者で、同一需給圏外からの転入も見られる。既成住宅地域であるため大規模開発による宅地供給は少なく、中古住宅の取引やミニ開発が供給の中心である。土地需要の中心となる価格帯は3000万円前後であり、新築建売住宅で4000万円弱が中心である。価格水準・需給ともに概ね横這いで推移している。
一般的要因	金融の緩和基調が継続しており、地価動向は一部の地域で堅調な動きがあるものの、利便性の劣る地域では弱含みとなっている。

Survey report by Hosaka Yasuhisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	保坂泰久
価格	176,000円/㎡
個別的要因	地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特に変動要因はない。
地域要因	二俣川駅圏内では地価水準がやや低いこともあって、宅地需要は多いが、他地域との競合もあり、地価は概ね横ばい基調で推移している。
地域要因の将来予測	二俣川駅徒歩圏の住宅地域で特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は相鉄本線沿線で、概ね横浜市旭、保土ケ谷、瀬谷区等内の住宅地域。需要者の中心は東京、横浜中心部への通勤者で、県外を含む同一需給圏外からの転入もやや見られる。供給は中古住宅と、中小開発による建売住宅が中心で、ともに限定的である。需要の中心は総額4千万円台以下の物件で、4千万円台後半を超える高額物件に対する需要は限定的と考える。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調だが、消費増税や為替変動の影響による慎重姿勢が見られる。旭区の人口は微減だが、取引市場は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4714257 北緯 139度5339736

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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