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Real estate appraisal report of 5-19 Negishiasahidai, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0854, Japan

= 316,000 yen

316,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-19 Negishiasahidai, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0854, Japan was determined for 316,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市中区根岸旭台５番１９
Address	5-19 Negishiasahidai, Naka-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 231-0854, Japan
Price	316,000yen/㎡
Access	Negishi , 700 M
Acreage	243㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main road	south 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kurohane Satoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	黒羽聡
価格	316,000円/㎡
個別的要因	戸建て住宅地としては標準的であり、この1年間における個別的要因の変動は特にない。
地域要因	高台の閑静な中高級住宅地域として認知されており格別の変動要因はないが、大画地については需給の面からもマンション化の傾向が進む。
地域要因の将来予測	近隣地域は、比較的規模の大きい戸建住宅及び分譲マンション、企業の社宅等が多い高台の住宅地域として熟成しており、今後も安定した住環境を維持するものと予測する。
市場の特性	対象標準地と代替、競争関係にある同一需給圏は、JR根岸線沿線の中区内の住宅地域である。需要者の中心は横浜市内の高額所得者層が主である。閑静な高台の既成住宅地域で需給は安定している。周辺ではグレードの高い分譲マンションや高級老人ホームの建設も見られる。新築建売住宅では、5，000∼8，000万円前後の比較的高額な価格帯が需給の中心である。
一般的要因	景気は新興国経済の影響が見られるものの底堅い。低金利の影響もあり、人気のある住宅地は緩やかな上昇傾向を辿っている。

Survey report by Kamide Naoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	上出直行
価格	315,000円/㎡
個別的要因	南側5m道路に面する画地で、個別的要因に変動は認められない。
地域要因	地域要因に特段の変化はない。土砂災害警戒区域内に含まれている閑静な住宅地であり、相応の需要が見込まれ、需給は安定している。
地域要因の将来予測	根岸森林公園に近く、中規模一般住宅が多くみられる高台の閑静な住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、ほぼ現状どおり推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR根岸線沿線のうち中区内の標準住宅地域。環境良好な住宅エリアで画地規模が比較的大きく取引総額も嵩むことになるため、需要者は横浜市内の地縁性のある高額所得者による二次取得者層が中心となる。土地供給が少ないことから需給は比較的安定している。中心的価格帯は、土地では150㎡∼250㎡程度で、5，000万円から8，000万円程度が中心となるが、敷地規模や画地条件、周辺の環境条件等により幅が大きい。
一般的要因	雇用や所得環境の改善傾向が続き、各種政策の効果もあり、個人消費は底堅い動きとなっている等、景気は緩やかな回復基調が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4196834 北緯 139度6370621

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Survey report by Kurohane Satoshi (Written in Japanese)

Survey report by Kamide Naoyuki (Written in Japanese)

Environment (Written in Japanese)

砂丘・砂堆

半固結・固結堆積物

火山灰台地

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