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Real estate appraisal report of 1102 Ebiyamachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0042, Japan

= 131,000 yen

131,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1102 Ebiyamachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0042, Japan was determined for 131,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市天白区海老山町１１０２番
Address	1102 Ebiyamachō, Tenpaku-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 468-0042, Japan
Price	131,000yen/㎡
Access	Ueda , 2 , 200 M
Acreage	120㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
Main road	north 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nimura Naruhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	二村成彦
価格	130,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域の土地の価格形成に影響を及ぼす特別の変動要因は認められないが、地価は緩やかながら上昇にて推移している。
地域要因の将来予測	戸建住宅のほか共同住宅・事業所等も見られる住宅地域であり、地域に格別な変動要因はないことから、今後しばらくは現状の住環境を維持して推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は天白区内の戸建住宅を中心とした住宅地域である。主たる需要者は名古屋市内及び周辺市町に居住する個人等と考えられる。当該地域は戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ中に空地も見られる住宅地域であるが、地下鉄駅徒歩圏外であり、需要は相対的に弱い。需要の中心となる価格帯は、土地150㎡程度で2000万円前後、新築の戸建住宅で3500万∼4500万円程度である。
一般的要因	地域経済は依然良好であり、住環境に恵まれた天白区の住宅地の土地需要は全般的に堅調に推移している。

Survey report by Shou Ue Shinsuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小上慎介
価格	131,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅からは距離のある既成住宅地域であるが、需給は安定している。
地域要因の将来予測	熟成された住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は地下鉄鶴舞線、地下鉄桜通線沿線で天白区中部、南部の住宅地域である。需要者は天白区及び周辺市区に居住する一次取得者層が中心であるが、外部からの転入者も一部みられる。最寄駅から徒歩圏外の既成住宅地域であるが、需給バランスは安定している。なお、近年は画地が細分化され総額が抑えられる傾向にある。取引の中心となる価格帯は土地のみで1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅で3000万円∼4000万円程度である。
一般的要因	アメリカの政権交代等による海外情勢の今後の不透明感は残るものの、不動産市況は好調を維持している。天白区の住宅地の需要も安定している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1165129 北緯 136度9730243

Map

Related information

Aioiyama Station(149,500円 / m²)Narukokita Station(146,000円 / m²)Shiogamaguchi Station(180,000円 / m²)Ueda Station(167,500円 / m²)Sougourihabirisentaa Station(259,000円 / m²)Nonami Station(152,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station	755,000 yen / m²
Marunouchi Station	687,500 yen / m²
Takaoka Station	534,000 yen / m²
Shineichou Station	490,000 yen / m²
Toudai Shu Station	470,000 yen / m²
Kamimaezu Station	461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station	461,000 yen / m²
Yabamachi Station	457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station	413,500 yen / m²
Tsurumai Station	328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station	23,650 yen / m²
Utsumi Station	24,000 yen / m²
Kouwa Station	34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station	38,000 yen / m²
Futto Station	48,000 yen / m²
Moriage Station	48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station	49,700 yen / m²
Tamano Station	49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station	51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station	53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station	+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station	+24.94%
Fukuchi Station	+23.42%
Kamaya Station	+23.07%
Hagihara Station	+21.02%
Nishikozakai Station	+20.83%
Toudai Shu Station	+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station	+18.82%
Kodomonokuni Station	+17.43%
Sunadabashi Station	+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station	-65.43%
Kokusaisentaa Station	-48.49%
Nakamurakuyakusho Station	-27.63%
Marunouchi Station	-26.55%
Nagayama Station	-22.64%
Nishiharu Station	-19.73%
Yabamachi Station	-19.33%
Kurozasa Station	-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station	-18.1%
Miyoshigaoka Station	-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station	12,200,000 yen / m²
Toukyou Station	12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station	10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station	6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station	6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station	3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station	2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station	2,745,000 yen / m²
Takebashi Station	2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station	2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station	3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station	6,050 yen / m²
Hagino Station	6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station	8,050 yen / m²
Takigawa Station	8,100 yen / m²
Nakata Station	8,850 yen / m²
Mokuzou Station	8,850 yen / m²
Kawabe Station	9,300 yen / m²
Fujisaki Station	9,300 yen / m²
Motowanishi Station	10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station	+142.74%
Hacchoubori Station	+124.87%
Jinbou Machi Station	+118.85%
Hobara Station	+116.55%
Kawasaki Station	+91.72%
Akihabara Station	+88.46%
Kudanshita Station	+87.5%
Takashima Machi Station	+86.73%
Bakuro Machi Station	+82.88%
Shinokachimachi Station	+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station	-73.47%
Nagoya Station	-65.43%
西11丁目 Station	-65.01%
西15丁目 Station	-61.59%
Chiyokenchouguchi Station	-60.43%
Susuki No Station	-59.77%
Okayama Station	-57.54%
Atagobashi Station	-54.91%
西18丁目 Station	-53.33%
Kohashi Station	-52.11%