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Real estate appraisal report of 1 Chome-51-4 Tsurugamine, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0022, Japan

= 176,000 yen

176,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-51-4 Tsurugamine, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0022, Japan was determined for 176,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰１丁目５１番４
Address	1 Chome-51-4 Tsurugamine, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0022, Japan
Price	176,000yen/㎡
Access	Tsurugamine , 650 M
Acreage	257㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	north 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ogiwarahisao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	荻原久男
価格	175,000円/㎡
個別的要因	対象標準地は北側道路であり、住環境は普通で、競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺街路はやや入り組んでいる、駅に近く、生活や通勤・通学の利便性が良好で、比較的人気がある住宅地域である。地価はやや強含みである。
市場の特性	同一需給圏は相鉄本線沿線で、概ね旭区、保土ケ谷区内の住宅地域である。需要者は、横浜市内の居住者が多いが東京都心部へも通勤可能で、横浜市外からの転入も多い。駅から徒歩圏の住宅地域でありミニ開発が活発に行われている。周辺地域には大規模な新規の宅地開発等はないが、今後は、駐車場等として残る低利用地に建物利用が進むことが考えられる。取引価格としては戸建住宅で3千万円∼5千万円程度で、画地規模の大小により幅がある。
一般的要因	景気は回復基調にあり、地価は駅近や利便性の高い地域は上昇しているが、バス利用の地域や区画大・起伏大の住宅地では下落傾向もみられる。

Survey report by Takagi Nori Rou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高木典朗
価格	176,000円/㎡
個別的要因	街路条件等個別的要因に変化は見られない。画地規模が大きいため、需要は限定される傾向がみられる。
地域要因	社宅跡地や低未利用地が戸建住宅地として開発されている。駅から徒歩圏にあるが、地価の上昇はやや弱まっている。
市場の特性	同一需給圏は相模鉄道線沿線で、概ね旭区、保土ケ谷区内の住宅地域である。需要者は東京又は横浜方面への通勤者が中心で、都心への交通利便性を反映して周辺市域や他県からの転入も見られる。既成住宅地であるため大規模開発は見られないが、画地の細分化による建売住宅を中心に供給がみられる。土地は総額2000万円台後半から3000万円台、新築建売住宅では総額3000万円台から4000万円台程度の需要が多い。
一般的要因	金融の緩和基調が継続しており、地価動向は一部の地域で堅調な動きがあるものの、利便性の劣る地域では弱含みとなっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4703147 北緯 139度5504138

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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