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Real estate appraisal report of 84-31 Honjukuchō, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0023, Japan

= 171,000 yen

171,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 84-31 Honjukuchō, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0023, Japan was determined for 171,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市旭区本宿町８４番３１
Address	84-31 Honjukuchō, Asahi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 241-0023, Japan
Price	171,000yen/㎡
Access	Futamatagawa , 900 M
Acreage	132㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	south west 4.5m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Rinjirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	林次郎
価格	171,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。道路方位に優位性が認められる。
地域要因	最寄り駅から徒歩圏内にあるが、住環境はほぼ普通で、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測	特記すべき変動要因は認められないため、今後とも現状維持のまま推移していくものと予測される。当面の地価は横ばいを辿ると推察する。
市場の特性	同一需給圏は相鉄線沿線の住宅地域で、旭区及びその隣接区に跨る圏域である。需要者の中心は横浜市内の居住者で、東京方面又は横浜市内の通勤者等が多い。既成住宅地にあるため供給は限定的だが、急行停車駅から徒歩圏内と利便性が高い上、割安感があるため需要は底堅く、需給バランスは安定している。中心となる価格帯は、土地で2500万円前後，新築戸建で3500万円前後である。
一般的要因	雇用や所得環境の改善傾向が続き、各種政策の効果もあり、個人消費は底堅い動きとなっている等、景気は緩やかな回復基調が続いている。

Survey report by Yuasa Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	湯浅浩
価格	171,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	二俣川駅から徒歩圏内にあり、宅地需要は底堅いが、他地域との競合もあり、地価は横ばいにある。
地域要因の将来予測	特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、相模鉄道本線、同いずみ野線の横浜市内各沿線全域、JR東海道本線、同横須賀線で横浜市内各沿線を圏域とする住宅地域である。需要者は東京都心及び横浜市中心部に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。二俣川駅徒歩圏の住宅地で供給が少なく、ミニ戸建住宅の需要が堅調である。需給の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3000万円台後半から4000万円台半ば程度。
一般的要因	旭区の人口は微減傾向で、高齢化も進行している。住宅着工数、土地取引件数とも減少傾向で、利便性の劣る住宅地の地価は下落傾向が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度4674734 北緯 139度5402148

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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