Real estate appraisal report of 2 Chome-15-19 Mori, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0023, Japan


195,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-15-19 Mori, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0023, Japan was determined for 195,000 yen / m².

神奈川県横浜市磯子区森２丁目５２５番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県横浜市磯子区森２丁目５２５番
Address森２−１５−１９
2 Chome-15-19 Mori, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0023, Japan
Price195,000yen/㎡
AccessByoubugaura , 300 M
Acreage294㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadeast 3.6m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kitamura Masao (Written in Japanese)

不動産鑑定士北村雅夫
価格195,000円/㎡
個別的要因画地規模が大きいため、総額は大きいが、居住の快適性は比較的良好である。個別要因に変動はない。
地域要因幅員の狭い道路が多い既成住宅地域であるが、最寄駅から徒歩圏内に存する平坦な地勢のため利便性が高いことから、需要は底堅い。
地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当面は現状維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR根岸線、京浜急行本線沿線で、概ね磯子区を中心とし隣接区の一部も含む圏域。需要者の中心は同一需給圏の他、市内に居住する二次ないし一次取得者である。旧来からの住宅地域ではあるが、最寄駅に近くアパート等が介在し幹線道路沿いには店舗等も散見される。大画地を分割したミニ開発が多数見受けられ、宅地需要は比較的安定している。土地総額は概ね150㎡で3，000万円程度、戸建住宅は4，500∼5，500万円程度。
一般的要因磯子区においては、マンション開発地域等を除き人口の微減傾向及び生産年齢人口割合の減少が見られ、宅地需要は一部弱い動きが見られる。

Survey report by Hiruta Tatsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士蛭田辰也
価格195,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因屏風浦駅徒歩圏の一般住宅を中心にアパート等も混在する住宅地域であり、地域の状況に大きな変化はない。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。特別な変動要因はなく、今後も現状を維持するものと考えられ、地価は概ね横ばい傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR根岸線、京浜急行線沿線で、磯子区を中心に横浜市南部一円の住宅地域。需要者の中心は横浜や東京方面へ通勤するサラリーマン層で、同一需給圏外からの転入も見られる。最寄りの屏風浦駅のほかJR線の磯子駅も利用可能であることから需要は比較的堅調である。画地規模の大きな土地は細分化傾向にあり、土地は2，500万円∼3，000万円程度、新築の戸建は4，000万円∼5，000万円程度が需要の中心を占める。
一般的要因緩やかな景気の回復が続いているものの、所得が伸び悩んでいる中で、不動産市況の改善の動きにはやや停滞感が窺え、選別化が鮮明になりつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3960615
北緯 139度6133003

Map

Isogo Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanIsogo Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanIsogo Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanIsogo Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanIsogo Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, Japan5 Chome-20-35 Mori, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0023, Japan2 Chome-8-10 Nakahara, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0036, JapanIsogo Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanIsogo Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanIsogo Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanIsogo Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanIsogo Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanIsogo Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, JapanJapan, 〒235-0023 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Isogo-ku, Mori, 6 Chome−12−6 第１大入ハイツIsogo Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture, Japan1 Chome Nakahara, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0036, Japan2 Chome-15-19 Mori, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0023, Japan6 Chome-24-6 Mori, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0023, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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