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Real estate appraisal report of 160-7 Nishigōmachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0044, Japan

= 45,800 yen

45,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 160-7 Nishigōmachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0044, Japan was determined for 45,800 yen / m².

長崎県諫早市西郷町１６０番７の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	長崎県諫早市西郷町１６０番７
Address	160-7 Nishigōmachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0044, Japan
Price	45,800yen/㎡
Access	Isahaya , 3 , 000 M
Acreage	271㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads	西側道
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Itayama Shouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	板山昌治
価格	45,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域に特段の変動要因は見られないが中心部の住宅地は長期化した地価下落による値頃感もあり、底値圏に達したものと見られる。
市場の特性	同一需給圏は諫早市のうち中心部周辺の一般住宅地域を中心とした圏域である。需要者は市内居住者のほか周辺市に在住する30∼40代の1次取得者層が中心である。新規に開発された住宅団地等により供給過剰感が懸念されたが、分譲住宅地の販売は順調に売却が進んでおり、地価は安定的に推移している。土地は標準規模で1200万円程度、新築の戸建物件は3000万円前後が取引の中心である。
一般的要因	雇用、所得環境の改善を背景に基調的には緩やかな回復を続けている。中心部の利便性に優れる地域は底値圏を探る動きとなっている。

Survey report by Higuchi Junichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	樋口純一
価格	45,800円/㎡
個別的要因	特記すべき個別的要因の変動は認められない。
地域要因	地域要因に特に変動要因は認められないが、市中心部の住宅地は底値圏にあり、需要は回復傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は市中心部の住宅地域である。需要者の中心は市内居住者が大部分である。周辺住宅地の開発による供給過剰の影響はあるものの、市中心部周辺の住宅地域であり、居住環境が良く、利便施設等にも近いため根強い需要がある。中心となる価格帯は土地が1，200万円程度、新築の戸建住宅で3，000万円∼3，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因	県内経済は未だ回復の実感はないが、長引く地価下落の影響もあり、二極化傾向はあるものの不動産需要はやや回復の兆しが認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度8338778 北緯 130度0530868

Map

1-14 Kōseimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0023, Japan 19-11 Tenmanmachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0006, Japan 1 Sakaemachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0013, Japan 26-12 Saiwaimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0022, Japan Isahaya, Nagasaki Prefecture, Japan Isahaya, Nagasaki Prefecture, Japan Isahaya, Nagasaki Prefecture, Japan Isahaya, Nagasaki Prefecture, Japan 13-35 Kanayamachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0004, Japan 1057 Haraguchimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0046, Japan Isahaya, Nagasaki Prefecture, Japan 6-5 Higashihonmachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0026, Japan Isahaya, Nagasaki Prefecture, Japan Isahaya, Nagasaki Prefecture, Japan Isahaya, Nagasaki Prefecture, Japan Isahaya, Nagasaki Prefecture, Japan Isahaya, Nagasaki Prefecture, Japan Isahaya, Nagasaki Prefecture, Japan Isahaya, Nagasaki Prefecture, Japan Isahaya, Nagasaki Prefecture, Japan Isahaya, Nagasaki Prefecture, Japan Isahaya, Nagasaki Prefecture, Japan Isahaya, Nagasaki Prefecture, Japan Isahaya, Nagasaki Prefecture, Japan Isahaya, Nagasaki Prefecture, Japan Isahaya, Nagasaki Prefecture, Japan Isahaya, Nagasaki Prefecture, Japan Isahaya, Nagasaki Prefecture, Japan Isahaya, Nagasaki Prefecture, Japan Isahaya, Nagasaki Prefecture, Japan Isahaya, Nagasaki Prefecture, Japan Isahaya, Nagasaki Prefecture, Japan Isahaya, Nagasaki Prefecture, Japan Washizakimachi, Isahaya, Nagasaki Prefecture 854-0051, Japan 6-19 Hattenmachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0011, Japan Yasakamachi, Isahaya, Nagasaki Prefecture 854-0025, Japan Obunakoshimachi, Isahaya, Nagasaki Prefecture 854-0062, Japan 70-1 Ogawamachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0053, Japan Isahaya, Nagasaki Prefecture, Japan Isahaya, Nagasaki Prefecture, Japan 16-10 Fukudamachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0001, Japan 564 Haraguchimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0046, Japan 441 Kawatokomachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0052, Japan 1057 Haraguchimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0046, Japan 26-12 Saiwaimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0022, Japan Saiwaimachi, Isahaya, Nagasaki Prefecture 854-0022, Japan 70-1 Ogawamachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0053, Japan 27 Saiwaimachi, Isahaya-shi, Nagasaki-ken 854-0022, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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