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Real estate appraisal report of 4 Chome-57 Wakabadainishi, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0823, Japan

= 88,500 yen

88,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-57 Wakabadainishi, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0823, Japan was determined for 88,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県春日市若葉台西４丁目５７番
Address	4 Chome-57 Wakabadainishi, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0823, Japan
Price	88,500yen/㎡
Access	Shunjitsu , 1 , 200 M
Acreage	148㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	east 4.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Noutomi Hisao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	納富久雄
価格	88,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特別の変動はないが、中古住宅の取引、ミニ開発等がみられ、市内の住宅地同様、地価の上昇幅は拡大傾向にある。
地域要因の将来予測	中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も建替え等により同様の利用形態が継続するものと思料する。住宅地需要は底堅く、高値の取引もみられ地価の上昇幅は拡大傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は春日市及び当市と隣接し代替競争等の関係が強い大野城市の住宅地域一円である。需要者の中心は福岡市内へ通勤するサラリーマン等の一次取得者である。建売業者が土地を細分化して分譲するケースが増加しており、中古物件の取引もみられる。土地は150㎡程度で1，200万円∼1，500万円程度が中心であり、新築の戸建物件であれば3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	福岡市のベッドタウンとして需要は依然として底堅く、市内全体的に地価の上昇傾向が継続しており、地価の上昇幅も拡大傾向にある。

Survey report by Nakamura Mitsuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村光子
価格	88,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域内に特段の変動要因はなく、既存建物の建替え等が見受けられる程度である。住環境は良好であるので、需要は安定基調で推移している。
地域要因の将来予測	地域内は中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅団地内に存し、当面、現状の用途を維持する。最寄り駅までやや距離があるものの、住宅地需要は安定しており、当分の間、地価水準は緩やかに上昇すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は春日市及び隣接する大野城市中央部付近の既成住宅地域一円である。福岡都市部へ通勤するエンドユーザーが需要者の中心となる。福岡市内住宅地との比較における相対的な割安感を背景に圏内の住宅地需要は堅調に推移しており、最寄り駅までの接近条件に概ね比例して住宅地需要も強含みとなる傾向にある。中心価格帯は新築物件で約3，000万円、土地で1，300万円前後である。
一般的要因	市内の住宅地は、鉄道沿線を中心に需要が強含みで推移している。また、交通アクセスにやや難がある地域でも需要は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 33度5278933 北緯 130度4599371

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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