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Real estate appraisal report of 2 Chome-137 Hikarimachi, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0806, Japan

= 115,000 yen

115,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-137 Hikarimachi, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0806, Japan was determined for 115,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県春日市光町２丁目１３７番
Address	2 Chome-137 Hikarimachi, Kasuga-shi, Fukuoka-ken 816-0806, Japan
Price	115,000yen/㎡
Access	Shunjitsu , 600 M
Acreage	114㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
Main road	south west 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Maki Yuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	槇由紀
価格	115,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅距離、画地規模が小さいことによる総額面での優位性から需要は強く、活発な取引が認められる。
地域要因の将来予測	地域の熟成度は高く、当面現状程度で推移するものと予測する。低金利等を背景に、当該地域周辺の住宅需要や取引市場は堅調に推移しており、地価はしばらくの間、上昇傾向が続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は西鉄天神大牟田線及びJR鹿児島本線沿線で、春日市・大野城市を中心とした駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、福岡都市圏へ通勤する勤労者世帯である。近隣地域は、街路がやや狭く、中小規模の住宅が密集する住環境であるが、市内鉄道沿線の人気は根強く、取引価格帯はやや強含みで推移している。中心となる価格帯は土地のみで1，400万円前後である。
一般的要因	春日市では、人口・世帯数は増加傾向にあり、継続的な低金利政策等を背景に、消費者の住宅取得マインドは高い。

Survey report by Noutomi Hisao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	納富久雄
価格	114,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	画地規模は小さいがその分、総額が抑えられ、駅接近性等の利便性にも優る地域であることから需要は旺盛であり、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測	小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、今後も同様の利用形態が継続するものと思料する。近年、高値取引が頻繁に見られる状況であり、地価の上昇傾向は顕著である。
市場の特性	同一需給圏は春日市及び当市と隣接し代替競争等の関係が強い大野城市の利便性の高い住宅地域一円である。需要者の中心は福岡市内へ通勤するサラリーマン等の一次取得者であり、利便性に優る地域であることから需要は底堅く、高値取引が頻繁に見られるようになっている。市場の中心となる価格帯は土地は100㎡程度であれば1，050万円∼1，350万円程度であり、新築の戸建物件であれば3，000万円前後である。
一般的要因	福岡市のベッドタウンとして需要は依然として底堅く、市内全体的に地価の上昇傾向が継続しており、地価の上昇幅も拡大傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 33度53206249999999 北緯 130度4634201

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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