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Real estate appraisal report of 1 Chome-5-5 Shōdai, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0012, Japan

= 231,000 yen

231,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-5-5 Shōdai, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0012, Japan was determined for 231,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市早良区昭代１丁目１０７番
Address	昭代１−５−５ 1 Chome-5-5 Shōdai, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0012, Japan
Price	231,000yen/㎡
Access	Nishijin , 1 , 100 M
Acreage	555㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shigematsu Masanobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	重松正信
価格	230,000円/㎡
個別的要因	特に変動要因はない。
地域要因	堅調なエンドユーザー需要を背景に分譲・賃貸マンション用地、戸建の建売分譲用地等の需要が競合し、地価水準は強含みで推移している。
地域要因の将来予測	特段の変動要因はなく、今後とも戸建住宅やマンション等の混在地域として推移するものと予測する。建築費の高騰等の不安定要素はあるが、地域の土地需要は堅調で、当面、地価水準は上昇局面が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、早良区北部及びその周辺の地下鉄沿線を中心とする住宅地域。需要者層は、標準的規模で、投資型分譲マンション、戸建の建売分譲のデベロッパー、投資目的の個人、業者、戸建住宅のエンドユーザー等が中心となる。増税を見越した仕込み需要も相俟って、いずれの需要も堅調で、競合傾向にあるため、地価は強含みで推移している。なお、土地需要の中心価格帯、需要面積は各需要者の目的用途毎に幅があるため、把握は困難である。
一般的要因	当区北部は、分譲マンション用地需要は逼迫し、戸建用地、同分割分譲用地需要も堅調。供給が少ないため、総じて売り手市場の状態にある。

Survey report by Hori Kazuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堀和義
価格	232,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特に大きな地域要因の変動はないが依然として住宅需要は旺盛であり、価格水準も上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	戸建住宅と共同住宅が混在する住宅地域である。特に大きな地域要因の変動はないものと予測するが、依然として好調な住宅需要に支えられ、ここしばらくは価格水準は強含みで推移するものと思料される。
市場の特性	同一需給圏の範囲は早良区北部の地下鉄沿線地域と思料される。交通利便性その他居住環境が良好であるため、住宅地として需要は強く、比較的規模の大きな画地はマンションデベロッパー等の不動産開発業者、小規模であれば自己利用目的のエンドユーザーが需要者と想定される。市場の中心価格帯は戸建住宅で7000∼8000万円程度、土地価格は500㎡で1億2千万円前後、200㎡で5000万円程度と思料される。
一般的要因	早良区北部から中部では、戸建住宅地やマンション素地の需要が堅調であり、南部にも波及がみられるが、地域状況によりその程度に濃淡がある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5760915 北緯 130度3578108

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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