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Real estate appraisal report of 1 Chome-10-7 Akebono, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0004, Japan

= 214,000 yen

214,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-10-7 Akebono, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0004, Japan was determined for 214,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福岡県福岡市早良区曙１丁目１５９番
Address	曙１−１０−７ 1 Chome-10-7 Akebono, Sawara-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0004, Japan
Price	214,000yen/㎡
Access	Nishijin , 810 M
Acreage	363㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	south east 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tsutsumi Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堤弘
価格	215,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市営地下鉄空港線背後の既存住宅地域。生活利便性に優り、人気が高い地域である。住宅用地としての希少性から、地価の上昇傾向が認められる。
地域要因の将来予測	戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地域として成熟しており、今後もこのような利用状態が維持されるものと予想される。住宅需要は堅調に推移し、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、市営地下鉄空港線沿線の早良地区中心部にほど近い住宅地域である。需要者の中心は、個人富裕層や不動産開発業者等である。住宅地として利便性・居住の快適性に優れている人気学校区エリアであり、市場で取引される場合、小規模画地でも極端に高額な単価となっている取引も見られる。土地面積を抑えたミニ分譲の建売物件は、4000∼5000万円台が取引の中心であったが、6000万円超の物件も散見される。
一般的要因	土地の取引価格ベースでは、中・南部と比べ、北部が一段高い傾向であり、取引件数では、H27年度4∼6月期で前年度比＋17．7％である。

Survey report by Ootsuka Hirotaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大塚弘孝
価格	213,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	既成住宅地域としてほぼ熟成しているため、変動要因は特にないが、比較的利便性に恵まれ、地価は上昇傾向を示している。
地域要因の将来予測	当該地域は戸建住宅と低中層共同住宅が混在する住宅地域であり、地価は上昇傾向を示している。今後は中高層化が進むものと予測される。
市場の特性	同一需給圏については、地下鉄沿線で、早良区の北部地域及びその周辺の準優良住宅地域である。需要者の中心は早良区・城南区の居住者であるが、交通利便性等から同一需給圏外からの転入者も多い。熟成した住宅地区でもあることから需給関係は安定している。収益物物件としての需要も考えられるが、土地は300㎡で6，000万円前後が中心となる。
一般的要因	デフレ傾向からは脱却しつつあり、また消費も安定的に推移していることから、不動産に対する需要は都心部を中心に増加傾向を示している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5775359 北緯 130度3606522

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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