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Real estate appraisal report of 2 Chome-35 Taishi, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0823, Japan

= 137,000 yen

137,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-35 Taishi, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0823, Japan was determined for 137,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市緑区太子２丁目３５番
Address	2 Chome-35 Taishi, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0823, Japan
Price	137,000yen/㎡
Access	Arimatsu , 1 , 000 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
Main road	south 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsuda Yuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松田優一
価格	137,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	需要は堅調に推移し、大きな変動要因もないが、近隣地域における地価上昇の程度は前年よりやや鈍化している。
地域要因の将来予測	概ね熟成した一般住宅地域であり、当分の間は大きな変動要因はなく、環境良好な住宅地域として一層の熟成化が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は名古屋市緑区内の住宅地域を中心として、類似の住宅地域が存する周辺の区及び市町を含む圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住、通勤する一次取得者層である。近隣地域の最寄駅は名鉄有松駅であるが、住環境及び生活の利便性ともに良好であり、地下鉄桜通線利用の住宅地域に劣らない需要が持続している。需要の中心となる価格帯は、土地が2000万∼2500万円程度、新築戸建住宅は3500万∼4500万円程度である。
一般的要因	インフラ整備や土地区画整理事業の進捗等により人口の増加が続き、需要も堅調であるが、一時の過熱感が収束し緩やかな地価上昇の地域も見られる。

Survey report by Ishi Waki Yuuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石脇雄生
価格	137,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺地域は区画整然とした住宅地域である。価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない状況である。
地域要因の将来予測	街区が整然とした住宅地域として熟成しており、特別な変動要因はなく、今後も安定的な住環境を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は名古屋市緑区内の住宅地域である。需要者の中心は緑区及び周辺区並びに豊明市等名古屋市東部に居住或いは通勤する個人である。緑区は平成23年に地下鉄桜通線の延伸及び「徳重」駅周辺の開発、国道302号線の開通等のインフラが整備されたことにより、広域的な地域からの転入が持続しており、地価は緩やかな上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地が2000万∼2500万円、新築の戸建は3500万∼4500万円程度である。
一般的要因	緑区の人口は増加傾向にあり、住宅地需要は概ね安定的であるが、所得環境は好転せず、地価の上値は限定的であり、上昇ピッチはやや鈍化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度0676378 北緯 136度9799637

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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