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Real estate appraisal report of 11-27 Saijōhonmachi, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-0011, Japan

= 285,000 yen

285,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 11-27 Saijōhonmachi, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-0011, Japan was determined for 285,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	広島県東広島市西条本町１１番２８
Address	西条本町１１−２７ 11-27 Saijōhonmachi, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-0011, Japan
Price	285,000yen/㎡
Access	Saijou , Ekimae Hiroba Seッ Men
Acreage	137㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模な店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
Main road	north west 駅前広場 prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),500(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ogawakazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小川和夫
価格	285,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	西条駅舎のリニューアルで平成27年1月に西条駅南北自由通路が供用開始された。繁華性は高く商況も好調である。
市場の特性	同一需給圏は東広島市の中心市街地に立地する商業地域一円である。需要者の中心は地元の法人や個人事業主、多店舗展開型の法人等である。当市の玄関口であるJR西条駅のリニューアルが完了し、東広島芸術文化ホールのオープンを控え街並みが変貌しており、中心商業地域の需要は高まっている。取引される規模や価格帯はまちまちであり需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因	当市は積極的な企業誘致策や公共施設の整備等を進めており西条地区を中心に発展傾向にあるが、人口減少・高齢化が進む地区もあり二極化している。

Survey report by Namase Hajime (Written in Japanese)

不動産鑑定士	生瀬肇
価格	285,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	JR西条駅の南北自由通路の新設等により、中心商業地の活性化が期待されており、需要は回復傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、西条地区の中心市街地に形成された商業地域であり、需要者の中心は、地元商業者やチェーン展開する店舗事業者等である。近年は、市街地周辺の住宅地化に伴い、幹線路線沿いにおける店舗進出や営業所立地等が目立っているが、JR西条駅周辺や中心商業地が様変わりしつつあり、需要は回復傾向にある。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因	人口増加・都市化が進む西条・八本松地区の市街地と、過疎化・衰退が進むその他周辺部と間で二極化が顕著となっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4305911 北緯 132度744215

Map

Related information

Saijou Station(112,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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