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Real estate appraisal report of Saijocho Saijo, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0001, Japan

= 83,700 yen

83,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Saijocho Saijo, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0001, Japan was determined for 83,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	広島県東広島市西条町西条字畠中４１４番１３
Address	Saijocho Saijo, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-0001, Japan
Price	83,700yen/㎡
Access	Saijou , 270 M
Acreage	171㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、アパート等が混在する駅北口の住宅地域
Main road	west 3.4m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kaminishi Hirotaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	上西浩尚
価格	83,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測	JR西条駅近くの住宅地であり、駅北口周辺整備が進み利便性も増した。今後も周辺地域は発展的に推移していくものと予測され、当該地域も熟成を進めるものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は、東広島市のJR駅から徒歩圏内外の住宅地域が存する圏域。需要者は同一需給圏の居住者が中心であるが市外からの転入もみられ、不動産業者の参入もある。西条駅北側は当駅北口の供用開始で需要が高まっており、駅南側も含め小規模開発住宅地が散見され需給は好調である。土地は140∼170㎡で1000∼1500万円程度、新築戸建物件は3000万円程度が取引の中心価格帯と思われる。
一般的要因	広島県の景気は緩やかに回復し、設備・住宅投資は緩やかに増加している。東広島市の人口は年間0．3％の増加、西条地区では1．7％の増加。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一成近接のJR西条駅周辺整備が進み、駅［地域要因］因徒歩圏の住宅地需給関係は安定している。地域的にも熟成してきており特に

Survey report by Hatakenaka Masakuni (Written in Japanese)

不動産鑑定士	畠中政國
価格	84,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	JR西条駅及び周辺地域が近年整備されたことにより、生活利便性が向上しており、地価はやや強含みである。
地域要因の将来予測	当該地域は一般住宅を主体とする旧来からの住宅地域で、近接するJR西条駅が近年整備されたこともあり、周辺地域の利便性も増しており、地価はやや強含みで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR西条駅を中心に徒歩圏及びその周辺の距離的に近い住宅地域である。JR山陽本線より北方の地域においては、市街化調整区域を含め小規模住宅地の開発等もみられ需要は好調である。主たる需要者は市内在住の一次取得者が中心であるが、圏域外からの転入もみられる。取引の中心となる価格帯は、土地が150∼180㎡程度で1，200∼1，500万円程度、新築戸建住宅で2，700∼3，200万円程度である。
一般的要因	東広島市は中心部では回復及び上昇基調であるが、郊外部では下落傾向が続いており、不動産市場の一極集中の傾向がみられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4327186 北緯 132度7457787

Map

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Saijou Station(112,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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