Real estate appraisal report of Mirokuji, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0016, Japan
92,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Mirokuji, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0016, Japan was determined for 92,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県藤沢市弥勒寺字前河内９２番１外 |
| Address | Mirokuji, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0016, Japan |
| Price | 92,000yen/㎡ |
| Access | Fujisawa , 1 , 400 M |
| Acreage | 5,273㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の工場等が多く見られる工業地域 |
| Main road | north 7.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakajima Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島雄二 |
|---|---|
| 価格 | 92,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は無い。二方路付地であるため、競争力はやや優る。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。需給動向等についても特に大きな変化は無く、地価は横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模工場等が多く立地し、画地や道路の再配置はやや困難と思料されるため、特段の地域要因の変更は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤沢市のほか湘南及び県央の各市町に所在する内陸型の工業地域。需要者は、工場新設を意図する製造業事業者であり、上場クラスの大企業が多いが、投資額との兼ね合いで地場の中堅企業が参入する場合もある。昨今の経済情勢の下でも、家電メーカー等の不振な業種もあるため、需要は必ずしも強くはない。地積規模等の個別性を反映して取引総額は様々であり、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は拡大基調にある。設備投資や不動産投資等は増加し、雇用・所得環境も改善しているが、市内工業地に対する需要動向に格別の変動は無い。 |
Survey report by 髙橋 Shinya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋信也 |
|---|---|
| 価格 | 92,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの内陸型の工業地域であり、地域要因に特別な変動はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模の工場等が多く見られる工業地域であり、一部老朽化した建物も散見されるが、近隣地域の北東方で大手製薬会社の大規模研究所が開設され、周辺地域も含む活性化が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にJR東海道本線の沿線で、藤沢市を中心に隣接周辺の茅ヶ崎市、平塚市、海老名市、綾瀬市等を含む圏域であり、中規模工場や物流施設の多い内陸型工業地域によって形成されている。主たる需要者は自社の業務目的の事業法人が挙げられる。近年、製造拠点の海外移転等を背景に工場地の需要は縮小傾向にあるが、一方で物流施設用地の需要は増加している。工業地の取引は僅少で、かつ、個別性も強いことから、中心となる価格水準は見出せない。 |
| 一般的要因 | 藤沢市の人口は近年微増傾向にある。市内工業地の地価は総じて横ばい基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3434365 北緯 139度4991546 |
Map
Fujisawa, Kanagawa Prefecture, Japan2 Chome-20-10 Fujigaoka, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0004, Japan19-9 Asahichō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0054, Japan4 Chome-12-13 Mirokuji, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0016, JapanFujisawa, Kanagawa Prefecture, Japan1 Chome-11-8 Muraokahigashi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0012, Japan19-9 Asahichō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0054, Japan1 Chome-11-8 Muraokahigashi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0012, JapanFujisawa, Kanagawa Prefecture, Japan4 Chome-12-13 Mirokuji, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0016, Japan2 Chome-17-31 Watauchi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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