Real estate appraisal report of Fujisawa, Kanagawa Prefecture, Japan


148,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fujisawa, Kanagawa Prefecture, Japan was determined for 148,000 yen / m².

神奈川県藤沢市長後字宿中分９０４番１０の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県藤沢市長後字宿中分９０４番１０
Address 
Fujisawa, Kanagawa Prefecture, Japan
Price148,000yen/㎡
AccessChougo , 750 M
Acreage221㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
Main roadwest 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Suzuki Taizou (Written in Japanese)

不動産鑑定士鈴木泰三
価格148,000円/㎡
個別的要因接道方位が西側の画地であり、日照等の面で価値の増加が認められる。個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅やアパート等のほかに空地も見られるが、細分化された土地取引が比較的多く見られるようになってきている。
地域要因の将来予測中規模一般住宅のほかに細分化された画地も徐々に見られるようになっている。総額的にも比較的購入しやすいエリアであることから、この傾向は続いていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急江ノ島線沿線の住宅地域で、最寄り駅から徒歩圏内の住宅地域である。主な需要者は市内の居住者が多く見られるが、圏外からの移住者も見られる。開発業者による細分化が見られるようになっており、100∼120㎡程度の分譲宅地の取引が比較的多いようである。中心となる価格帯としては、土地の取引で2000万円前後、新築の戸建住宅で3000万円∼3500万円前後の取引が多く見られている。
一般的要因人口や世帯数ともに増加傾向が続いている。ただし、利便性や環境条件等によって需要は異なり、依然として二極化傾向が見られる。

Survey report by Matsuzakiakira (Written in Japanese)

不動産鑑定士松崎明
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅への接近性、住環境等は概ね良好であるため、地価の動向は、横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中小規模の一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域で、当分は現状維持のまま推移するものと予測される。最寄駅から徒歩圏内にあるため地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、藤沢市内の小田急江ノ島線の最寄駅から徒歩圏の住宅地域。需要者は藤沢市の居住者が中心であるが周辺市域からの転入もみられ、都心、横浜等への通勤者が多い。大規模開発は少なく、小規模開発による宅地供給及び中古物件の取引が多くみられる。長後駅徒歩圏の住宅地の価格帯の中心は土地が120㎡程度で2，000万円前後、新築戸建住宅が3，500万円程度である。
一般的要因藤沢市は交通の利便性は良好であり、湘南地区の中核都市であるため人口は増加傾向にある。地価動向は横ばい傾向が中心である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3391398
北緯 139度4909942

Map

Fujisawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0052, Japan2 Chome-20-10 Fujigaoka, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0004, Japan22-1 Minamifujisawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0055, Japan2 Chome-5-2 Kugenumaishigami, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0025, Japan19-9 Asahichō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0054, Japan4 Chome-12-13 Mirokuji, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0016, JapanFujisawa, Kanagawa Prefecture, Japan2 Chome-4-14 Kugenumaishigami, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0025, JapanFujisawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0052, JapanMirokuji, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0016, Japan19-9 Asahichō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0054, Japan1 Chome-17-3 Kugenumatachibana, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0024, JapanFujisawa, Kanagawa Prefecture, Japan1 Chome-17-3 Kugenumatachibana, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0024, Japan1 Chome-1-5 Fujisawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0052, Japan1 Chome-7-4 Kugenumaishigami, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0025, JapanFujisawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0052, Japan4 Chome-12-13 Mirokuji, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0016, Japan1 Chome-6-20 Kawana, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0015, Japan12-9 Kugenumahanazawachō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0023, Japan1 Chome-2-4 Kugenumatachibana, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0024, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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