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Real estate appraisal report of 1 Chome-11-8 Muraokahigashi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0012, Japan

= 183,000 yen

183,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-11-8 Muraokahigashi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0012, Japan was determined for 183,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県藤沢市村岡東１丁目１１番８
Address	1 Chome-11-8 Muraokahigashi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0012, Japan
Price	183,000yen/㎡
Access	Fujisawa , 1 , 700 M
Acreage	198㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート、営業所等が混在の住宅地域
Main road	south 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kataoka Shuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	片岡周治
価格	183,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般住宅、アパート、営業所等が混在する住宅地で、地域要因に特別な変動はない。
地域要因の将来予測	当該地域は区画整理済みの住宅地で、特段の変化は予測されない。地価動向は経済情勢を反映し、若干の上昇傾向にある。今後の動向は流動的と思われる。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線沿線で、藤沢市及び鎌倉市の一部圏域の住宅地域。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、都心通勤圏にあるため同一需給圏外の転入者も多い。一般住宅、共同住宅、営業所等が混在する住宅地で、同一需給圏には大規模開発はない。需給関係は比較的堅調に推移している。土地は3，800万円前後、新築の戸建物件は5，500万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因	首都圏のベッドタウンとしての特性を有し、地価は全般的に回復傾向にあるが、利便性等の居住環境より2極化現象も見受けられる。

Survey report by Shibata Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	柴田和博
価格	183,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中規模一般住宅、アパート等の混在する住宅地域である。藤沢駅を最寄駅として、需要は底堅く推移している。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域として熟成している。JR東海道本線の新駅構想を含む村岡深沢地区整備構想の進捗動向次第により、将来的に地域要因が変動する可能性がある。
市場の特性	同一需給圏は、JR東海道本線、小田急江ノ島線及び湘南モノレール線各沿線の藤沢市及び鎌倉市の住宅地域の圏域である。主たる需要者は藤沢市内居住者が中心であるが、都心への通勤圏であることから同一需給圏外からの転入者も多い。周辺に大規模開発が施行されたこともあり、需給関係は底堅く推移している。市場での取引の中心価格帯は土地200㎡で，3，800万円程度、新築戸建住宅は5，500万円程度である。
一般的要因	藤沢市の人口は増加傾向にあり、高齢化率も年々高まっている。地価は利便性等による二極化傾向がみられ、取引件数は総じて横ばいである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3382399 北緯 139度5034125

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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