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Real estate appraisal report of 4 Chome-12-13 Mirokuji, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0016, Japan

= 192,000 yen

192,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-12-13 Mirokuji, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0016, Japan was determined for 192,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県藤沢市弥勒寺４丁目６８１番１７
Address	弥勒寺４−１２−１３ 4 Chome-12-13 Mirokuji, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0016, Japan
Price	192,000yen/㎡
Access	Fujisawa , 1 , 800 M
Acreage	198㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishijima Yasushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西嶋靖
価格	192,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中規模一般住宅が多く建ち並ぶ閑静な区画整然とした住宅地域であり、住宅需要は堅調であり、地価変動率は強含み乃至は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は、計画的に開発された中規模一般住宅が多く建ち並ぶ閑静な区画整然とした住宅地域で、住宅需要は堅調である。地価は強含み乃至は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、JR東海道本線、小田急江ノ島線及び江ノ島電鉄沿線の藤沢市内のうち、藤沢市中央部ないし東部の住宅地の圏域。需要者は、藤沢市内の居住者が中心であるが、東京都内及び横浜への通勤圏にあるため同一需給圏外からの転入者も多い。中規模一般住宅が多く建ち並ぶ閑静な区画整然とした住宅地域であり、需給関係は概ね安定的に推移している。中心価格帯は、土地200㎡で3，900万円弱、新築の戸建住宅で6，000万円前後が中心である。
一般的要因	内陸部の駅近で利便性に富む住宅地については需要堅調であり、強含みで推移しているが、海浜部や外周部は、依然として弱含みで推移している。

Survey report by Masuyama Kimio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	増山喜美雄
価格	192,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	計画的に開発された住宅地域で、生活利便性に優れ、選好度の向上から地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ計画的に開発された住宅地域で、現環境に特段の変化は予測されない。居住環境の良い利便性の高さから選好度が強く、地価の緩やかな上昇傾向は継続している。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線沿線で、藤沢駅の北東部に展開する住宅地域一円。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、利便性の良さと都心通勤圏にあるため同一需給圏外からの転入も多く、2次取得者層も多い。地域の選好性が高まり、需給は堅調に推移している。市場の中心価格帯は土地は200㎡で4，000万円程度、新築の戸建物件は5，500万円程度の物件であるが、1次取得者向けに敷地を細分化し総額を抑えた物件供給も増加傾向にある。
一般的要因	南部は成熟度の高い商業・住宅中心、北部は発展余地のある工業・文教主体の中核都市である。大規模再開発の成功による市勢発展が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3444697 北緯 139度4983685

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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