Real estate appraisal report of Fujisawa, Kanagawa Prefecture, Japan


153,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Fujisawa, Kanagawa Prefecture, Japan was determined for 153,000 yen / m².

神奈川県藤沢市川名字通町５９２番２外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)神奈川県藤沢市川名字通町５９２番２外
Address 
Fujisawa, Kanagawa Prefecture, Japan
Price153,000yen/㎡
AccessFujisawa , 1 , 600 M
Acreage163㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
Main roadsouth 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Katou Tetsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士加藤鉄
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因住宅地域としての住環境はほぼ標準的である。地価はここ1、2年は横ばい傾向が続いている。
地域要因の将来予測既成の低層戸建住宅地域として熟成しており大きな変動要因も見受けられず、同様の環境を暫くは維持するものと思料される。地価は横ばいで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、小田急江ノ島線及び湘南モノレール線沿線で藤沢市及び鎌倉市の一部を含む圏域に存する住宅地域をその範囲とした。需要者は圏内居住者が中心であるが、都心通勤圏内であるため横浜、東京等の圏外からの転入も見られる。藤沢駅を最寄駅とする地域としては値頃感があり周辺で宅地の大量供給もなく需給関係は安定している。市場の価格帯は土地が160㎡で2500万程度、新築戸建は4000万円前後の物件が中心を占めている。
一般的要因駅距離による市内住宅地の需要の格差が顕著になってきている。海岸部の地価はまだ弱含みである。来年の消費増税を考慮した影響はまだ見られない。

Survey report by Kikukawa Tetsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士菊川哲史
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因周辺において大規模な宅地開発等は無く、地域要因に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。
地域要因の将来予測藤沢駅のバス便地域にある住宅地で、今後も同様の環境を維持するものと予測される。地価は横ばい傾向にあり、現状のまま推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、小田急江ノ島線及び湘南モノレール線沿線で藤沢市及び鎌倉市の一部を含む圏域の住宅地域。需要者は、藤沢市居住者が中心であるが、都心通勤圏にあるため同一需給圏外からの転入も見られる。駅徒歩圏外の地域ではあるが、藤沢駅圏内にあり、居住環境も良好であり、値頃感から1次取得者も多く見られ、需給は安定している。土地は150㎡程度で2，400万程度、新築戸建は4，000万円弱の物件が取引の中心となっている。
一般的要因藤沢市は東京近郊のベットタウンとしての性格を有する湘南の中核都市。江ノ島を擁する観光地でもある。人口及び世帯数は微増傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3391398
北緯 139度4909942

Map

Fujisawa, Kanagawa Prefecture, JapanFujisawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0052, Japan2 Chome-20-10 Fujigaoka, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0004, Japan22-1 Minamifujisawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0055, Japan2 Chome-5-2 Kugenumaishigami, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0025, Japan19-9 Asahichō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0054, Japan4 Chome-12-13 Mirokuji, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0016, Japan2 Chome-4-14 Kugenumaishigami, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0025, JapanFujisawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0052, JapanMirokuji, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0016, Japan19-9 Asahichō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0054, Japan1 Chome-17-3 Kugenumatachibana, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0024, JapanFujisawa, Kanagawa Prefecture, Japan1 Chome-17-3 Kugenumatachibana, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0024, Japan1 Chome-1-5 Fujisawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0052, Japan1 Chome-7-4 Kugenumaishigami, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0025, JapanFujisawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0052, Japan4 Chome-12-13 Mirokuji, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0016, Japan1 Chome-6-20 Kawana, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0015, Japan12-9 Kugenumahanazawachō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0023, Japan1 Chome-2-4 Kugenumatachibana, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0024, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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