Real estate appraisal report of 2 Chome-20-10 Fujigaoka, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0004, Japan
190,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-20-10 Fujigaoka, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0004, Japan was determined for 190,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県藤沢市藤が岡２丁目２０番７ |
| Address | 藤が岡２−２０−１０ 2 Chome-20-10 Fujigaoka, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0004, Japan |
| Price | 190,000yen/㎡ |
| Access | Fujisawa , 1 , 100 M |
| Acreage | 240㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kataoka Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片岡周治 |
|---|---|
| 価格 | 190,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ丘陵の住宅地で、地域要因に特別な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が多く建ち並ぶ分譲住宅地。特段の変化は予測されない。地価動向は横ばい状態にある。今後の動向は流動的と思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、小田急江ノ島線沿線で、藤沢市及び鎌倉市の一部圏域の住宅地域。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、都心通勤圏にあるため同一需給圏外の転入者も多い。一般住宅が建ち並ぶ高台の分譲住宅地で、同一需給圏には大規模開発はない。需給関係は比較的堅調で安定的に推移していると思われる。土地は4，500万円前後、新築の戸建物件は5，500万円程度の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 首都圏のベッドタウンとしての特性を有し、地価は全般的に回復傾向にあるが、利便性等の居住環境より2極化現象も見受けられる。 |
Survey report by Hata Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 羽田直樹 |
|---|---|
| 価格 | 190,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 主要駅徒歩圏にあって、住環境良好な低層住宅地域。地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 藤沢駅徒歩圏の丘陵部に存する低層住宅地として十分に熟成し、格別の変動要因は認められない。したがって、当面は現在の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線及び小田急江ノ島線の沿線にあって藤沢市中東部に存する住宅地域。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、都心通勤圏内であるため、同一需給圏外からの転入者も認められ、その総額水準から二次取得者以上が多い。ターミナル駅としての藤沢駅徒歩圏にあるため、現下の需給は総じて安定的に推移している。土地は200㎡で4000万円前後、新築戸建住宅は5500万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 藤沢市の近年の人口動態は増加傾向で推移しており、世帯数も同様に増加している。高齢化率は県平均とほぼ同水準にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度343256 北緯 139度4951161 |
Map
Fujisawa, Kanagawa Prefecture, Japan22-1 Minamifujisawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0055, Japan19-9 Asahichō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0054, Japan4 Chome-12-13 Mirokuji, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0016, JapanFujisawa, Kanagawa Prefecture, Japan3 Chome-13-11 Daigiri, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0002, Japan1 Chome-11-8 Muraokahigashi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0012, JapanMirokuji, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0016, Japan19-9 Asahichō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0054, Japan1 Chome-11-8 Muraokahigashi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0012, JapanFujisawa, Kanagawa Prefecture, Japan1 Chome-1-5 Fujisawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0052, Japan1 Chome-7-4 Kugenumaishigami, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0025, Japan4 Chome-12-13 Mirokuji, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0016, Japan1 Chome-6-20 Kawana, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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