Real estate appraisal report of Fujisawa, Kanagawa Prefecture, Japan


194,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Fujisawa, Kanagawa Prefecture, Japan was determined for 194,000 yen / m².

神奈川県藤沢市長後字宿上分１０６２番４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)神奈川県藤沢市長後字宿上分１０６２番４
Address 
Fujisawa, Kanagawa Prefecture, Japan
Price194,000yen/㎡
AccessChougo , 1 , 000 M
Acreage198㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity低層の営業所、飲食店等が多い路線商業地域
Main roadwest 16.0m national road
The other roads 
Allocation of use zoninglight regidential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nishijima Yasushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士西嶋靖
価格194,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因沿道サービス業種用地として熟成している幹線道路沿いの路線商業地域であるが、特段の地価変動要因は認められず、地価は概ね横這い傾向にある。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの路線商業地域であり、今後も現況同様に推移するものと予測する。地域要因を著しく変容させる特段の要因もないことから、今後も現状を維持しつつ、地価は横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、相模線、小田急江ノ島線、相鉄本線、湘南モノレール沿線で、藤沢市を中心に周辺各市の路線商業地域一円。幹線道路沿いの路線商業地域であり、中規模程度の事業者や地縁性を持つ個人事業者が需要の中心である。一部には、利便性を重視した需要者向けの住宅地への転用も見られる。物件の個別性と取引条件等により取引価格に開差はあるが、単価面では、土地1㎡あたり25万円前後までの需要が中心である。
一般的要因辻堂駅北口のテラスモール湘南等、駅直結の大規模SCの集客力が好調に推移。藤沢駅周辺の商業集積度や商圏の広域化等に影響が見られる。

Survey report by Shibata Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士柴田和博
価格194,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いに飲食店舗等が連担する路線商業地域である。景気の持続的成長を受けて地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は、飲食店舗等の沿道サービス業が連担する路線商業地域であり、近隣及び周辺地域において大きな変動要因は認められない。地価は経済の持続的成長を受けて安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、小田急江ノ島線沿線各駅並びにJR東海道本線藤沢駅、大船駅の各駅周辺の幹線道路沿いの路線商業地域である。近隣地域は飲食店舗等の沿道サービス業種が建ち並ぶ路線商業地域で、主たる需要者は同一需給圏内の事業法人及び個人事業主である。同一需給圏内の類似地域における商業地取引は少なく、画地規模、形状、希少性等で取引金額に幅があるが、土地250㎡で5，000万円程度が取引の中心と判断される。
一般的要因藤沢市の人口は増加傾向にあり、高齢化率も年々高まっている。地価は利便性等による二極化傾向がみられ、取引件数は総じて横ばいである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3391398
北緯 139度4909942

Map

Fujisawa, Kanagawa Prefecture, JapanFujisawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0052, Japan2 Chome-20-10 Fujigaoka, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0004, Japan22-1 Minamifujisawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0055, Japan2 Chome-5-2 Kugenumaishigami, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0025, Japan19-9 Asahichō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0054, Japan4 Chome-12-13 Mirokuji, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0016, JapanFujisawa, Kanagawa Prefecture, Japan2 Chome-4-14 Kugenumaishigami, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0025, JapanFujisawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0052, JapanMirokuji, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0016, Japan19-9 Asahichō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0054, Japan1 Chome-17-3 Kugenumatachibana, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0024, Japan1 Chome-17-3 Kugenumatachibana, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0024, Japan1 Chome-1-5 Fujisawa, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0052, Japan1 Chome-7-4 Kugenumaishigami, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0025, JapanFujisawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 251-0052, Japan4 Chome-12-13 Mirokuji, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0016, Japan1 Chome-6-20 Kawana, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0015, Japan12-9 Kugenumahanazawachō, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0023, Japan1 Chome-2-4 Kugenumatachibana, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0024, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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