Real estate appraisal report of 3 Chome-8-5 Chōzō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0807, Japan
170,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-8-5 Chōzō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0807, Japan was determined for 170,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市長蔵３丁目８番６外 |
| Address | 長蔵３−８−５ 3 Chome-8-5 Chōzō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0807, Japan |
| Price | 170,000yen/㎡ |
| Access | Tozukaangyou , 1 , 200 M |
| Acreage | 126㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地もある区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masubuchi Yuuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増渕友哉 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東道路で日照、通風等の快適性は北道路に対しやや競争力がある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に特別な変動要因はなく、前年同様住宅地として維持していくものと予測する。地価については概ね横ばい傾向にて推移するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の低層住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はないため、当面は現状を維持するものと予測する。地価水準については横ばい基調にあり、当面同様にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武蔵野線及び埼玉高速鉄道線沿線で、概ね川口市、さいたま市の圏域。需要者の中心は、同一需給圏のうち川口市居住者が多くを占めている。最寄駅から徒歩圏内の区画整理済の住宅地であり、街区も整然としている。需給については概ね安定しており、土地は2，000万円程度（規模110㎡程度）、新築の戸建住宅は3，500∼4，000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 川口市は人口・世帯数とも増加している。不動産の選別が作用し、地域間における地価動向には格差が生じるものと予測される。 |
Survey report by Kagami Minoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 各務実 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 埼玉高速鉄道線の戸塚安行駅から徒歩圏に位置する土地区画整理済の住宅地域で、地域要因に特に変化はみられず、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からの徒歩圏に存し、一般住宅を中心に、共同住宅、駐車場、空地等がみられる川口市郊外の住宅地域である。地域要因に大きな変動は認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川口市及びその周辺のさいたま市、蕨市及び草加市等で、埼玉高速鉄道線、JR京浜東北線及び武蔵野線沿線の住宅地域である。需要の中心は、川口市及び草加市等の周辺都市の居住者である。埼玉高速鉄道線戸塚安行駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地であり、地価は概ね横ばいで推移している。一次取得者が購入する120㎡程度の土地で2，180万円前後、新築戸建住宅は総額3，500∼4，000万円程度が中心と分析される。 |
| 一般的要因 | 一部景気回復の実感は薄いが、回復基調にあり、川口市等の不動産市場は中心部で若干の上昇、郊外部は横這いで推移しているものと分析される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8615423 北緯 139度7630911 |
Map
5 Chome-13-8 Angyōdewa, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0052, Japan28 Angyōtōhachi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0051, Japan3 Chome-2-5 Tozukaminami, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0817, Japan2 Chome-13-20 Tozukahigashi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0802, JapanJapan, 〒333-0811 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Tozuka, 3 Chome−29−10 コスモ川口戸塚けやき通り4 Chome-8-17 Tozukahigashi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0802, Japan2 Chome-26-9 Tozukaminami, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0817, Japan6-7 Tozukasakaichō, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0806, Japan5 Chome-13-10 Tozuka, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0811, Japan2 Chome-13-20 Tozukahigashi, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0802, Japan1 Chome Shichizachō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0851, Japan2 Chome-31-4 Shinei, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0056, Japan3 Chome-26-20 Chōei, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0051, Japan
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Tozukaangyou Station(159,000円 / m²)Kawaguchi Station(521,000円 / m²)Kawaguchimotogou Station(346,500円 / m²)Minamihatogaya Station(196,500円 / m²)Nishikawaguchi Station(253,000円 / m²)Higashikawaguchi Station(133,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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