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Real estate appraisal report of 2 Chome-26-9 Tozukaminami, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0817, Japan

= 260,000 yen

260,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-26-9 Tozukaminami, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0817, Japan was determined for 260,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県川口市戸塚２丁目２６番６外
Address	戸塚２−２６−９ 2 Chome-26-9 Tozukaminami, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0817, Japan
Price	260,000yen/㎡
Access	Higashikawaguchi , 450 M
Acreage	756㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	store, office, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層の店舗兼住宅が多い駅に近い商業地域
Main road	north east 22.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Itougou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伊藤剛
価格	260,000円/㎡
個別的要因	代替競争不動産との関係において、立地、環境、地積規模で概ね標準的であり、個別的要因に変動はない。
地域要因	東川口駅を最寄駅とする幹線道路沿いの商業地で、店舗または店舗兼マンションが多い。地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測	店舗兼共同住宅、店舗等を中心とする商業地域であり、今後も同様の状況を維持していくものと予測される。地域要因に大きな変動は認められず、地価は概ね横這いで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR武蔵野線、埼玉高速鉄道線及び京浜東北線沿いで、概ね川口市及びその周辺市の商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を持つ法人等である。背後地人口も多い幹線道路沿いであり、潜在的需要はあるものの、地元地権者も多いため土地供給は少ない。郊外の商業地域であり地価は概ね横這いで推移している。取引当事者の状況により取引される価格帯には幅があり、需要の中心となる価格帯が見出せない状況にある。
一般的要因	川口市の人口は微増傾向にある。県業況判断はやや足踏み状態であるが、利便性の高い商業地域の地価はやや強含みで推移している。

Survey report by Kashiwabara Hideaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	柏原英明
価格	260,000円/㎡
個別的要因	変動要因は特になく、代替関係にある不動産とはほぼ同程度の競争力を有する。
地域要因	周辺地域での郊外型店舗の増加等により商況は停滞気味で、相対的競争力はやや劣る地域であるが、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測	東川口駅に近い近隣商業地域であるが、郊外型店舗の増加等により商況はやや停滞気味で、今後も現状を維持していくものと予測される。地価水準は横ばい傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR武蔵野線及び埼玉高速鉄道線の駅に近い商業地域及び幹線道路沿いの商業地域で、概ね川口市、蕨市、戸田市及びさいたま市南東部の圏域。需要者は周辺に地縁の強い事業法人、不動産業者等が中心である。周辺の郊外型大型店舗への顧客の流出が見られ、需給関係は若干の弱含み傾向にある。取引される規模、総額はまちまちで個々の事情に左右されがちなため需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因	川口市の人口、世帯数ともに微増傾向にある。景気は回復傾向にあるものの、駅への接近性に応じて地価は二極化の傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8613694 北緯 139度7508949

Map

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Tozukaangyou Station(159,000円 / m²)Higashikawaguchi Station(133,500円 / m²)Araijuku Station(184,000円 / m²)Urawamisono Station(162,500円 / m²)Hatogaya Station(150,500円 / m²)Minamikoshigaya Station(163,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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