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Real estate appraisal report of 3 Chome-2-5 Tozukaminami, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0817, Japan

= 196,000 yen

196,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-2-5 Tozukaminami, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0817, Japan was determined for 196,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県川口市大字戸塚字立山４３１４番２
Address	戸塚南３−２−５ 3 Chome-2-5 Tozukaminami, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 333-0817, Japan
Price	196,000yen/㎡
Access	Tozukaangyou , 600 M
Acreage	155㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅と空地が混在する区画整理中の住宅地域
Main road	south 6.0m main road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Itougou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伊藤剛
価格	196,000円/㎡
個別的要因	代替競争不動産との関係において、南方位接面で日照等が良好である。個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整理中の住宅地域であるが、事業の進捗が緩やかであり、地域要因に特段の変動はない。地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測	戸塚安行駅周辺の区画整理が進行中の住宅地域であり、当該事業の進捗に伴い住宅地域として成熟していくと予測される。地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は対象不動産の存する川口市及び周辺のさいたま市、越谷市、草加市等でJR武蔵野線・京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿いの住宅地域である。需要者の中心は川口市及びその周辺市の居住者である。区画整理中の住宅地域であるがその進捗度は緩やかであり、地価は概ね横這い傾向で推移している。土地は2，500∼3、000万円程度、新築戸建住宅は3，500∼4，200万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因	埼玉県全体の平均人口増加率よりも川口市内の増加率は高い。市内の地価は市街地はやや強含み、郊外は横這い傾向で推移している。

Survey report by Kashiwabara Hideaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	柏原英明
価格	196,000円/㎡
個別的要因	個別形成に影響を与える特別な要因はなく、競争力の程度に変化はない。
地域要因	区画整理中の住宅地域であるが、事業の進捗が緩いものの、一昨年周辺に住居表示が実施された。
地域要因の将来予測	現在区画整理中の地域であり、今後も当該事業の進捗に伴い住宅地域として更に熟成していくと予測されるが、その進捗の速度は緩やかである。地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR武蔵野線・京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域で、概ね川口市の圏域。需要者の中心は川口市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。周辺は区画整理事業が進行中であるが、未だ空地も見られる郊外の住宅地域であり、区画整理事業の進捗に合わせ生活利便性等の面が改善されている。土地は2，500∼3，200万円程度、新築戸建住宅は3，500∼4，200万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	川口市の人口、世帯数ともに微増傾向にある。景気は回復傾向にあるものの、駅への接近性に応じて地価は二極化の傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8613222 北緯 139度7497728

Map

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Tozukaangyou Station(159,000円 / m²)Higashikawaguchi Station(133,500円 / m²)Araijuku Station(184,000円 / m²)Hatogaya Station(150,500円 / m²)Minamikoshigaya Station(163,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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