Real estate appraisal report of 4 Chome-864-9 Higashiikejiri, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0004, Japan
93,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-864-9 Higashiikejiri, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0004, Japan was determined for 93,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪狭山市東池尻４丁目８６４番９ |
| Address | 4 Chome-864-9 Higashiikejiri, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0004, Japan |
| Price | 93,200yen/㎡ |
| Access | Oosakasayamashi , 1 , 100 M |
| Acreage | 178㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか建売住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tawara Masuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 俵益生 |
|---|---|
| 価格 | 93,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 通行車両の多い府道沿いの住宅地域であるが、周辺地域での宅地開発の進行もあって需要は安定的で、地価は底値圏にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線沿線の駅徒歩圏内の戸建住宅地域で、大阪狭山市を中心に河内長野市及び富田林市の圏域。主な需要者は、同一需給圏内に居住または就労する一次取得者層で、圏外からの転入も見られる。大阪狭山市は教育文化都市として高齢者や子育て世代に人気があり、周辺地域では建売住宅の開発が活発で、需給は安定的である。需要の中心となる価格帯は、中古戸建住宅で2，000万円、新築戸建住宅で3，000∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住みよいまちとして高齢者等に人気があるが、駅近の住宅地と駅徒歩圏外や既成住宅地との需要格差が広がり、地価の二極化が鮮明となっている。 |
Survey report by Kobayashi Yasuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林康之 |
|---|---|
| 価格 | 93,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 通行車両が多い既成住宅地域で、近時開発された新規分譲物件より需要が弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線沿線の戸建住宅地域で、主に大阪狭山市、富田林市、堺市の圏域。需要者は、地元の買替え層もしくは一次取得者層で、圏外からの転入も見られる。大阪狭山市は、住環境、教育環境を指向する若年層に人気があり、不動産市場も概ね安定した状態が続いている。中心となる価格帯は、土地200㎡前後で1500万円から1900万円、新築戸建で3500万円から4000万円程度。 |
| 一般的要因 | 狭山ニュータウンは売り物件が増加し、地価は下落しているが、他は安定している。また、駅近の物件は上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5118113 北緯 135度5534732 |
Map
554 Minaminoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8124, Japan554 Minaminoda, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8124, Japan1 Chome-968-16 Higashinonishi, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0001, Japan4 Chome-2456 Sayama, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0005, Japan4 Chome-2456 Sayama, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0005, Japan2 Chome-14-4 Ikejirijiyūgaoka, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0008, Japan3 Chome-12-3 Ikejirinaka, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0007, Japan2 Chome-12-19 Kada, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0078, Japan2 Chome-12-19 Kada, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0078, Japan
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Sayama Station(101,000円 / m²)Oosakasayamashi Station(106,000円 / m²)Kitanoda Station(101,000円 / m²)Kimu Tsuyoshi Station(103,000円 / m²)Hagiwaratenjin Station(110,000円 / m²)Takiya Station(88,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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