Land market prices>Railways>Nankai Takano>The avarage land market price of Sayama Station area>

Real estate appraisal report of 2 Chome-14-4 Ikejirijiyūgaoka, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0008, Japan

= 112,000 yen

112,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-14-4 Ikejirijiyūgaoka, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0008, Japan was determined for 112,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府大阪狭山市池尻自由丘２丁目２９番５９
Address	池尻自由丘２−１４−４ 2 Chome-14-4 Ikejirijiyūgaoka, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0008, Japan
Price	112,000yen/㎡
Access	Sayama , 600 M
Acreage	216㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tawara Masuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	俵益生
価格	112,000円/㎡
個別的要因	規模の大きい画地は、総額が張るため需要が落ち込みつつある。
地域要因	古くに開発された駅徒歩圏内の環境の良い住宅地域で、需給は均衡し、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測	区画整然とした低層戸建住宅地域として熟成しているが、徐々に画地の細分化が進んでいくものと予測する。地価は底値圏にあり、今後は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、南海高野線沿線の住環境のいい低層戸建住宅地域で、大阪狭山市、堺市及び富田林市の圏域。主な需要者は大阪狭山市及びその周辺に居住または就労する買い替え層が中心で、圏外からの転入も見られる。駅徒歩圏内の閑静な住宅地域で、画地分割による建売住宅も見られ、需給は安定的である。需要の中心となる価格帯は、土地で2，000∼2，500万円、新築戸建住宅で4，000円程度である。
一般的要因	住みよいまちとして高齢者等に人気があるが、駅近の住宅地と駅徒歩圏外や既成住宅地との需要格差が広がり、地価の二極化が鮮明となっている。

Survey report by Wadahiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	和田浩
価格	112,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏の閑静な戸建住宅地域だが、昨今需要は弱含みであるものの、地価は底値圏にあり、概ね安定傾向で推移している。
地域要因の将来予測	近年、ミニ開発による小規模画地が増えているが、依然中規模画地が標準的で、閑静な住宅地域として推移すると予測する。昨今需要にやや陰りがあるものの底値圏にあり、地価は概ね安定的に推移すると思われる。
市場の特性	同一需給圏は南海高野線沿線で、概ね大阪狭山市、富田林市、堺市等の住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する一次及び二次取得者が中心で、圏外からの転入者も見られる。近隣地域一帯は閑静で中規模画地が多い戸建住宅地域として底堅い需要があるが、近年画地の細分化も認められる。土地は200㎡程度が2，200万円程度、新築の戸建物件が4，000∼4，500万円程度が中心。
一般的要因	利便性に優れる駅徒歩圏の住宅地の地価は上昇傾向を示す一方、駅バス圏等の利便性に劣る住宅地の地価は下落傾向を示し、二極化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度5126528 北緯 135度5455128

Map

Related information

Sayama Station(101,000円 / m²)Kitanoda Station(101,000円 / m²)Oosakasayamashi Station(106,000円 / m²)Kimu Tsuyoshi Station(103,000円 / m²)Hagiwaratenjin Station(110,000円 / m²)Izumigaoka Station(96,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード