Real estate appraisal report of 1 Chome-3-1 Kongō, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0006, Japan
185,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-3-1 Kongō, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0006, Japan was determined for 185,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪狭山市金剛１丁目３番１ |
| Address | 金剛１−３−１ 1 Chome-3-1 Kongō, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0006, Japan |
| Price | 185,000yen/㎡ |
| Access | Kimu Tsuyoshi , 150 M |
| Acreage | 469㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所ビルが混在する駅に近い商業地域 |
| Main road | north 18.0m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Wadahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和田浩 |
|---|---|
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前の商業地として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。駅前商業地の需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南河内地域を中心とする大阪府中南部の圏域に存する商業地域、商住混在地域である。需要者の中心は大阪圏域に存する法人事業者等である。金剛駅周辺の不動産需要は強く、売り物件が少なく供給不足であることから地価は上昇傾向にある。なお、商業地は立地条件や画地規模等による個別性が強く、主要な価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 経済情勢の緩やかな回復基調を受け、当市では、駅前商業地の地価は上昇傾向を示す一方で、路線商業地は概ね安定傾向で推移している。 |
Survey report by Minamishunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 南俊二 |
|---|---|
| 価格 | 184,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地要因等による需要サイドの厳選が認められる。 |
| 地域要因 | 金剛駅の駅前整備を受けて、駅前から対象不動産までの店舗の張り付きも増え、不動産需要は根強く、地価もプラス傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海線、近鉄線等の沿線で概ね大阪狭山市を含む大阪府の東南地域の圏域。需要者の中心業種は府下の駅前等で店舗展開するスーパーのほか銀行、学習塾、歯科医院等。可処分所得が伸び悩む中、金剛駅周辺は駅からの人の通行量もあり、不動産需要も限られた近隣商業地域のため堅調で、価格もプラス傾向にある。中心価格帯は、事業者等の資金調達能力や画地規模のバラツキより、市場での総額としての中心価格帯の一律把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 訪日観光客や金融緩和の経済効果も南河内地域では極めて限定的で、むしろ地域の人口減少・高齢化が不動産需給に影響を及ぼしている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4940245 北緯 135度5599201 |
Map
1 Chome-10-12 Kongō, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0006, Japan1 Chome-224-91 Handa, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0011, Japan2 Chome-8-3 Kongō, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0006, JapanKongo, Osakasayama, Osaka Prefecture 589-0006, Japan1 Chome-1757-133 Higashikuminoki, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0012, Japan2 Chome-360-7 Kuminoki, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0013, Japan6 Chome-1177-4 Handa, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0011, Japan3 Chome-22-18 Teraikedai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0073, Japan2 Chome-14-26 Kunokidai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0074, Japan2 Chome-14-16 Kunokidai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0074, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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