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Real estate appraisal report of 1 Chome-10-12 Kongō, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0006, Japan

= 129,000 yen

129,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-10-12 Kongō, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0006, Japan was determined for 129,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府大阪狭山市金剛１丁目１１番６
Address	金剛１−１０−１２ 1 Chome-10-12 Kongō, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0006, Japan
Price	129,000yen/㎡
Access	Kimu Tsuyoshi , 500 M
Acreage	338㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅が多く駅に近い閑静な住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Wadahiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	和田浩
価格	129,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住環境の優れた南海・金剛駅徒歩圏の閑静な中規模戸建住宅地域であり、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	特に変化は無く、閑静な中規模低層住宅地域のまま推移するものと予測する。最寄り駅徒歩圏で住環境に優れ人気の高い地域であることから、地価水準は緩やかな上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は南海高野線沿線で、概ね大阪狭山市、河内長野市、富田林市等の住宅地域。需要者は同一需給圏内の高額所得者層が中心で、圏外からの転入者も見込まれる。近隣地域は閑静な住宅地域で、良好な住環境と利便性の高さから需要は強く、地価はやや上昇傾向で推移している。土地は300㎡程度で3，900万円程度が中心。中古の戸建物件では5，000万円の現金購入事例も散見される。
一般的要因	利便性に優れる駅徒歩圏の住宅地の地価は上昇傾向を示す一方、駅バス圏等の利便性に劣る住宅地の地価は下落傾向を示し、二極化が進んでいる。

Survey report by Minamishunji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	南俊二
価格	129,000円/㎡
個別的要因	画地要因等による需要サイドの厳選が認められる。
地域要因	対象不動産がある金剛1丁目地区は、一般的要因の影響を受けつつも、利便性・居住環境が良い地域のため人気があり地価はややプラス傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は、熟成した品等の良い住宅地域として今後も推移すると予測。この地域は、急行停車駅の駅徒歩圏に位置し、利便性・住環境が良い地域。地価も、ややプラス傾向を示している。
市場の特性	同一需給圏は、南海線、近鉄線沿線の住宅地域で概ね堺市、富田林市、大阪狭山市等の圏域。利便性と品等の良い戸建住宅地域のため、需要者は前記市内に居住する中堅所得層以上の買換え層等が中心で、圏外からの転入者も見込まれる。急行停車駅の駅徒歩圏に位置するため、利便性、居住環境に恵まれた当該地域の需要は根強いものがあり、地価もややプラス傾向。土地は規模にもよるが4500万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因	訪日観光客や金融緩和の経済効果も南河内地域では極めて限定的で、むしろ地域の人口減少・高齢化が不動産需給に影響を及ぼしている。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度4921997 北緯 135度5619033

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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