Real estate appraisal report of 3 Chome-22-18 Teraikedai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0073, Japan


107,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-22-18 Teraikedai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0073, Japan was determined for 107,000 yen / m².

大阪府富田林市寺池台３丁目２２番１８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府富田林市寺池台３丁目２２番１８
Address寺池台３−２２−１８
3 Chome-22-18 Teraikedai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0073, Japan
Price107,000yen/㎡
AccessKimu Tsuyoshi , 1 , 300 M
Acreage313㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadsouth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yasui Eijirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士安井英二朗
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特筆すべき変動要因は認められず、地価は一般的要因の影響により横ばいの状況にある。
地域要因の将来予測住宅地域として成熟しており、今後も大きな変化もなく推移するものと予測する。なお、当該地域の地価水準はほぼ下げ止まり傾向にあると予測される。
市場の特性同一需給圏は、大阪狭山市、富田林市、堺市を圏域に存する環境良好な戸建住宅地域。需要者は、40歳前後の買替層が中心である。土地は3000万∼3500万円程度、中古で4000万円程度の物件が中心で、富裕層を中心に需要は概ね堅調である。
一般的要因富田林市の不動産市場は、南海高野線沿線の金剛団地等の一部の団地では需要が堅調で、ほぼ横ばいである。

Survey report by Fukutomi Junichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士福冨順一
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域団地で、地価は安定的に底堅い。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、需要は堅調で推移するものと予測する。当該地域の地価は安定的に推移すると思料される。
市場の特性同一需給圏は南海高野線沿線の、概ね富田林市と大阪狭山市の圏域の住宅地域である。中規模戸建住宅として熟成されつつあり、需要者は買替え層を中心とする二次取得者層であり、需要は概ね安定している。需要の中心は、土地は3，000万円程度、中古住宅は3，500万円程度である。
一般的要因富田林市では、南海高野線沿線と近鉄長野線沿線の地価の二分化傾向が見受けられ、人口減少等の影響も受け、予断を許さない状況である。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度48908640000001
北緯 135度5683972

Map

5 Chome-633 Kuminoki, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0013, Japan2 Chome-974-70 Sayama, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0005, Japan1 Chome-3-1 Kongō, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0006, Japan1 Chome-10-12 Kongō, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0006, Japan1 Chome-224-91 Handa, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0011, Japan2 Chome-8-3 Kongō, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0006, Japan5 Chome-2256-2 Sayama, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0005, Japan2 Chome Nishiyamadai, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0022, JapanKongo, Osakasayama, Osaka Prefecture 589-0006, Japan7 Chome-1403-2 Kuminoki, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0013, Japan1 Chome-1757-133 Higashikuminoki, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0012, Japan2 Chome-360-7 Kuminoki, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0013, Japan6 Chome-1177-4 Handa, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0011, Japan4-18 Shinaobaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0077, Japan1 Chome-25-16 Suga, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0062, Japan3 Chome-3-27 Fujisawadai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0071, Japan6-21 Sakuragaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0084, Japan2 Chome-14-26 Kunokidai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0074, Japan1 Chome-10-8 Tsuzuyamadai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0086, Japan2 Chome-10-6 Nishikiorinaka, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0068, Japan1 Chome-9-3 Tsuzuyama, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0081, Japan2 Chome-14-16 Kunokidai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0074, Japan3 Chome-3-27 Fujisawadai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0071, Japan2 Chome-17-11 Nishikioriminami, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0067, Japan2 Chome Suga, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0062, Japan2 Chome-12-25 Kido, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0001, Japan1849-3 Kusunokichōhigashi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0003, Japan1815-12 Matsugaoka Higashimachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0007, Japan1583-59 Matsugaoka Nishimachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0005, Japan1815-12 Matsugaoka Higashimachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0007, Japan

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Kimu Tsuyoshi Station(103,000円 / m²)Takiya Station(88,000円 / m²)Takidanifudou Station(84,400円 / m²)Oosakasayamashi Station(106,000円 / m²)Kawanishi Station(84,000円 / m²)Chiyoda Station(71,150円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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