Real estate appraisal report of 4-18 Shinaobaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0077, Japan
103,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4-18 Shinaobaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0077, Japan was determined for 103,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府富田林市新青葉丘町３１０２番３２ |
| Address | 新青葉丘町４−１８ 4-18 Shinaobaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0077, Japan |
| Price | 103,000yen/㎡ |
| Access | Oosakasayamashi , 1 , 000 M |
| Acreage | 233㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 6.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasui Eijirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安井英二朗 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境の整った金剛団地周辺の周辺の住宅地は、競争力を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域として現状のまま推移すると予測する。地価水準は、ほぼ横ばいである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪狭山市、富田林市、堺市を圏域に存する環境良好な戸建住宅地域。需要者は、40歳前後の買替層が中心である。土地は2400万∼2800万円程度、中古で3000万円程度の物件が中心で、富裕層を中心に需要は概ね堅調である。 |
| 一般的要因 | 富田林市の不動産市場は、南海高野線沿線の金剛団地等の一部の団地では需要が堅調で、ほぼ横ばいである。 |
Survey report by Fukutomi Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福冨順一 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地価動向は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後とも閑静な住宅地域として現状を維持してゆくものと予測する。地価は概ね安定傾向にあるものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線の沿線で、概ね富田林市、大阪狭山市及び堺市を中心とする圏域に存する戸建住宅地域である。需要者は、富田林市及びその周辺に居住する一次取得者及び買替層が中心である。景気は回復傾向にあり、需給は概ね均衡しているが、人口減少等により予断を許さない状況にある。土地は2，500前後、中古戸建住宅は3，000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 富田林市では、南海高野線沿線と近鉄長野線沿線の地価の二分化傾向が見受けられ、人口減少等の影響も受け、予断を許さない状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5052289 北緯 135度565839 |
Map
2 Chome-8-3 Kongō, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0006, Japan5 Chome-2256-2 Sayama, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0005, Japan4 Chome-2456 Sayama, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0005, Japan4 Chome-2456 Sayama, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0005, JapanKongo, Osakasayama, Osaka Prefecture 589-0006, Japan3 Chome-3-27 Fujisawadai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0071, Japan2 Chome-14-26 Kunokidai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0074, Japan2 Chome-16-24 Gokenya, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0079, Japan2 Chome-14-16 Kunokidai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0074, Japan2 Chome-12-19 Kada, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0078, Japan2 Chome-12-19 Kada, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0078, Japan3 Chome-3-27 Fujisawadai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0071, Japan6 Chome-6-14 Fujisawadai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0071, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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