Real estate appraisal report of 4 Chome-10-25 Ōgata, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0018, Japan
87,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-10-25 Ōgata, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0018, Japan was determined for 87,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府柏原市大県４丁目１７２番１ |
| Address | 大県４−１０−２５ 4 Chome-10-25 Ōgata, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0018, Japan |
| Price | 87,000yen/㎡ |
| Access | Katashimo , 480 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hashimoto Kazushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本一志 |
|---|---|
| 価格 | 87,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として熟成しており、大きな変動は認められず、安定的に地域は推移している。街路状況等に劣るため、地価は下落傾向を持続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因の変動も特段見られず、今後も現状を維持すると予測する。細街路が多く傾斜があり住環境がやや劣るため、地価は引き続き下落傾向での推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として近鉄大阪線及びJR関西本線沿線の柏原市内を中心とする住宅地域。需要者の中心は、自己使用目的の柏原市内居住者である。熟成した住宅地域で、宅地開発も一部見られるが、近時の経済情勢の影響等から、需要は依然低迷が続いている。市場の中心価格帯は、土地は150㎡程度で1，500万円前後で、新築の戸建物件は土地100㎡未満の物件が多く、2，000万円台前半∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 全国的な景気の不透明感を受け、当市の選好性に優れる地域は横ばい、それ以外の地域は依然下落傾向が継続しており、二極化が進行している。 |
Survey report by Kasai Yasuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 笠井靖彦 |
|---|---|
| 価格 | 87,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 堅下駅徒歩圏にあるが、細街路に面した既成住宅地域であり、住環境等にやや劣る地域であることから、地価は引き続き下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域で、地域要因の変動も特段見られず、今後も現状を維持すると予測する。旧国道170号東側背後で細街路が多い等、住環境がやや劣るため、地価は下落傾向での推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄大阪線及びJR関西本線沿線の柏原市内を中心とする住宅地域である。主たる需要者は、自己使用目的の柏原市内居住者が中心であるものと思われる。熟成した住宅地域で、周辺では新規の宅地開発も一部見られるが、近時の経済情勢の影響等から、需要は依然低迷が続いている。土地は150㎡程度で1千万円台前半∼2千万円程度であるが、新築戸建物件は土地100㎡未満の物件が多く、総額2千万円台前半∼3千万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな景気回復傾向にあるが、柏原市域における住宅地の地価は横ばいから緩やかな下落基調で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5891042 北緯 135度6323083 |
Map
15-10 Umegaenchō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0004, Japan1565 Takaida, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0015, Japan4 Chome-4-36 Kamiichi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0007, Japan3 Chome-878-2 Hōzenji, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0005, Japan1 Chome-9-15 Taishō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0009, Japan3 Chome-6-21 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan1 Chome-1-5 Imamachi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0002, Japan2 Chome-6 Taishō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0009, Japan4 Chome-342-8 Hōzenji, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0005, Japan4 Chome-4-36 Kamiichi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0007, Japan1 Chome-2-2 Hirano, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0019, JapanAndocho, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0016, Japan4 Chome-91 Jingūji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0885, Japan5 Chome-44 Akegawahigashi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0020, Japan
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Katashimo Station(110,000円 / m²)Kashiwabara Station(110,000円 / m²)Andou Station(114,000円 / m²)Houzenji Station(111,500円 / m²)Kashiwaraminamiguchi Station(111,000円 / m²)Takaida Station(90,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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