Real estate appraisal report of 15-10 Umegaenchō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0004, Japan


120,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 15-10 Umegaenchō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0004, Japan was determined for 120,000 yen / m².

大阪府藤井寺市梅が園町１２６番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府藤井寺市梅が園町１２６番
Address梅が園町１５−１０
15-10 Umegaenchō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0004, Japan
Price120,000yen/㎡
AccessHajinosato , 1 , 100 M
Acreage252㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadnorth 4.4m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yoko Saki Hirokazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士横崎博一
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模戸建住宅を中心とした既成住宅地で、住環境は良好であるが画地の規模と総額から需要は低調で、地価は弱含み。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域で、一部で画地の細分化が見受けられるが、当面は住環境は維持されるものと予測する。地域要因、規模と総額の観点等から需要は低調で、地価は依然弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線各駅を最寄駅とする藤井寺市の戸建住宅地域の圏域。規模と総額の観点から、需要者の中心は二次取得者層が中心で、比較的住環境が良好な地域であることから、地縁性のある者の他に周辺地域からの転入もある程度あるものと推定される。画地が大きく総額が張るため需要は停滞しており、近年では画地の細分化も見受けられる。取引市場における中心価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で3，000万円前後である。
一般的要因当市の住宅地域は二極化が顕著であり、恵美坂、春日丘等の品等の良い地域では地価は横ばいであるが、それ以外では依然として地価は弱含みである。

Survey report by Tawara Masuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士俵益生
価格120,000円/㎡
個別的要因分割のできない画地は、総額が張るため需要が落ち込みつつある。
地域要因最寄駅から徒歩限界圏にあり、画地の細分化も見られ、需要は弱含みで地価は緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測区画線然とした中規模戸建住宅地域であるが、総額調整から画地分割が進んでいくものと予測する。最寄駅から遠く利便性に劣るため、地価は緩やかな下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線各駅を最寄りとする低層戸建住宅地域で、藤井寺市を中心に羽曳野市及び松原市の圏域。主な需要者は、藤井寺市に居住する地縁性のある二次取得者層である。区画整然とした戸建住宅地域であるが、最寄駅から遠く画地分割が進みつつあり、大きい画地は総額が張るため需要は弱く、地価は緩やかな下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は、中古戸建住宅で2，500万円、分割後の新築戸建住宅で3，500万円程度である。
一般的要因駅近の住宅地や居住環境のいい住宅地の需要は堅調であるが、駅徒歩圏外や既成の住宅地の需要は弱く、地価の二極化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5761194
北緯 135度6228706

Map

5 Chome-4-18 Dōmyōji, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0012, Japan3 Chome-1-22 Ōi, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0008, Japan2 Chome-10-6 Dōmyōji, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0012, Japan3 Chome-21-19 Komuro, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0013, Japan3 Chome-11-6 Hayashi, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0007, Japan1 Chome-17-10 Dōmyōji, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0012, Japan3 Chome Hayashi, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0007, JapanKou, Fujiidera, Osaka Prefecture 583-0006, Japan1565 Takaida, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0015, Japan4 Chome-4-36 Kamiichi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0007, Japan1 Chome-1-10 Kokubunishi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0025, Japan1 Chome-9-15 Taishō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0009, Japan11-7 Tamatechō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0028, Japan4 Chome-10-25 Ōgata, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0018, Japan3 Chome-6-21 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan5 Chome-3-41 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan1 Chome-1-5 Imamachi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0002, JapanEnmyocho, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0027, Japan2 Chome-6 Taishō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0009, Japan1-92 Katayamachō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0020, Japan4 Chome-4-36 Kamiichi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0007, Japan1 Chome-2-2 Hirano, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0019, JapanAndocho, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0016, Japan4 Chome-83-11 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan5 Chome-3-41 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan

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Hajinosato Station(119,500円 / m²)Doumyouji Station(109,000円 / m²)Kashiwaraminamiguchi Station(111,000円 / m²)Andou Station(114,000円 / m²)Kashiwabara Station(110,000円 / m²)Kawachikokubu Station(90,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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