Real estate appraisal report of 1 Chome-1-5 Imamachi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0002, Japan


154,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1-5 Imamachi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0002, Japan was determined for 154,000 yen / m².

大阪府柏原市今町１丁目１８６番１３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府柏原市今町１丁目１８６番１３
Address今町１−１−５
1 Chome-1-5 Imamachi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0002, Japan
Price154,000yen/㎡
AccessKashiwabara , 110 M
Acreage177㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗兼住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域
Main roadsouth 16.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hashimoto Kazushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士橋本一志
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化は認められない。駅至近の近隣商業地域であり、地価は横這いの傾向である。
地域要因の将来予測小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、地域要因の変動も見られず、今後とも現状を維持していくものと予想される。地価は横ばいの傾向で推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は柏原市及びに八尾市、東大阪市等における駅前商業地域及び幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域と判定。需要の中心は地縁的選好性を有する個人事業者及び法人等である。近年の郊外型商業施設の進出、背後人口の減少等により旧来から存していた小規模店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域は衰退傾向にある。取引件数は極めて少なく、取引される規模や価格帯はまちまちであり、市場の中心となる価格帯は見出し難い状況である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にある。しかし経済情勢の先行き不透明感、人口の減少、高齢化等の影響により、商業地の将来動向に不透明感が存している。

Survey report by Kasai Yasuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士笠井靖彦
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模店舗が多い駅前の商業地域である。新規の店舗需要は必ずしも活発ではないが、周辺住宅地の地価との関連で漸く底を打った感がある。
地域要因の将来予測駅前商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はなく現状のまま推移するものと予測する。店舗需要は必ずしも多くはないが、周辺住宅地の価格との関連において、地価は漸く底を打った感がある。
市場の特性同一需給圏は、柏原市及び八尾市における駅前の商業地域である。主たる需要者は、店舗等の経営を行う地元の事業者が中心であるものと思われる。市場の需給動向は、新規の店舗需要は必ずしも多くはないが、背後住宅地域の地価との関連で、漸く地価は底を打った感がある。需要の中心となる価格帯は、取引がほとんどないため、中心となる価格帯は見出しにくいが、土地150㎡で2，300万円前後と考えられる。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調にあるが、顧客の減少傾向は否めず、消費の低迷が続いたため当市の商業地需要は弱含みで推移している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5864602
北緯 135度6221954

Map

15-10 Umegaenchō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0004, Japan3 Chome-1-22 Ōi, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0008, Japan3 Chome-11-6 Hayashi, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0007, Japan1 Chome-17-10 Dōmyōji, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0012, Japan3 Chome Hayashi, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0007, JapanKou, Fujiidera, Osaka Prefecture 583-0006, Japan1565 Takaida, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0015, Japan4 Chome-4-36 Kamiichi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0007, Japan3 Chome-878-2 Hōzenji, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0005, Japan1 Chome-9-15 Taishō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0009, Japan4 Chome-10-25 Ōgata, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0018, Japan3 Chome-6-21 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan5 Chome-3-41 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan2 Chome-6 Taishō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0009, Japan4 Chome-342-8 Hōzenji, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0005, Japan4 Chome-4-36 Kamiichi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0007, Japan1 Chome-2-2 Hirano, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0019, JapanAndocho, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0016, Japan4 Chome-83-11 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan5 Chome-3-41 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan4 Chome-91 Jingūji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0885, Japan2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan5 Chome-44 Akegawahigashi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0020, JapanShikicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0031, Japan2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan9 Chome-100 Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, JapanShikicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0031, Japan9 Chome-100 Ōtashinmachi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0039, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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