Real estate appraisal report of 4 Chome-91 Jingūji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0885, Japan


94,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-91 Jingūji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0885, Japan was determined for 94,500 yen / m².

大阪府八尾市神宮寺4丁目91番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府八尾市神宮寺4丁目91番
Address 
4 Chome-91 Jingūji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0885, Japan
Price94,500yen/㎡
AccessOnji , 1 , 200 M
Acreage272㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅の多い区画の整然とした住宅地域
Main roadsouth 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Okuda Chitose (Written in Japanese)

不動産鑑定士奥田千歳
価格94,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近年において大きな要因変動は見られない。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、当面の地域要因に大きな変動はないものと予測する。地価は、若干の弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、八尾市及び柏原市の中小規模住宅地域と判定する。八尾市の南端部に位置し、典型的な需要者は、八尾市、柏原市に地縁的な選好性を有する者と考えられる。駅からやや遠い地域であり、需要はやや弱含みである。画地規模100㎡程度の新築戸建物件で、総額3000万円程度が取引の中心価格帯と見られる。
一般的要因所得環境の改善は中間層に幅広く波及しておらず、八尾市内の住宅地の市況に明確な好転は見られない。

Survey report by Kumagatani Kazuyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士熊ヶ谷一幸
価格94,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模戸建住宅が多い住宅地域で、地縁性が強く利便性が劣る地域であることもあって住宅需要は総じて弱含みであり、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測恩智駅南東方の徒歩圏外の住宅地域で地域要因に大きな変動がないため、今後とも現在の居住環境を維持すると予測する。当地域を取り巻く様々な要因から、地価は微弱ながらも下落傾向を続けると予測する。
市場の特性同一需給圏は、八尾市南東部を中心とするJR関西本線や近鉄大阪線沿線に広がる住宅地域である。需要者の中心は、八尾市内の居住者であり、圏外からの転入者はほとんどない。当地域は、中規模住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域であり、居住環境や交通利便性等の点でやや劣る地域のため、宅地需要は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は100㎡程度で1,000万円程度、新築の小規模戸建住宅は2,500万円∼3,000万円程度である。
一般的要因総人口の微減傾向、高齢化の進行、地域経済の停滞、需要者数の減少等が続いており、不動産の需給動向は全体的に弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6024224
北緯 135度6305858

Map

4 Chome-4-36 Kamiichi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0007, Japan3 Chome-878-2 Hōzenji, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0005, Japan1 Chome-9-15 Taishō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0009, Japan4 Chome-10-25 Ōgata, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0018, Japan3 Chome-6-21 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan1 Chome-1-5 Imamachi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0002, Japan4 Chome-342-8 Hōzenji, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0005, Japan4 Chome-4-36 Kamiichi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0007, Japan1 Chome-2-2 Hirano, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0019, Japan5 Chome-82 Tennōjiya, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0025, Japan3 Chome Kaichi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0881, Japan3 Chome-300 Yaogikita, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0016, Japan5 Chome-44 Akegawahigashi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0020, JapanShikicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0031, Japan2 Chome Kaichi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0881, Japan1 Chome-53 Takayasuchōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0875, Japan2 Chome Kaichi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0881, Japan4 Chome-51 Kashimurachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0022, Japan7 Chome-133 Kyōkōji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0874, Japan4 Chome-51 Kashimurachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0022, JapanShikicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0031, Japan1 Chome-53 Takayasuchōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0875, Japan

Related information

Houzenji Station(111,500円 / m²)Onji Station(123,500円 / m²)Shiki Station(114,000円 / m²)Katashimo Station(110,000円 / m²)Kashiwabara Station(110,000円 / m²)Takayasu Station(148,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)

Nakatsu Station1,150,000 yen / m²
Nakazakichou Station1,150,000 yen / m²
Umeda Station1,125,000 yen / m²
Sakaisujihonmachi Station1,100,000 yen / m²
Kitashinchi Station1,065,000 yen / m²
Nagahoribashi Station1,041,500 yen / m²
Watanabebashi Station1,023,000 yen / m²
Shinsaibashi Station937,000 yen / m²
Oosaka Station936,000 yen / m²
Honmachi Station920,000 yen / m²

Market price in Oosakafu (Ascending)

Takako Station25,550 yen / m²
Fukechou Station27,300 yen / m²
Misakikouen Station27,300 yen / m²
Fukekou Station27,600 yen / m²
Tanagawa Station27,600 yen / m²
Tannowa Station28,900 yen / m²
Yamanaka Kei Station38,000 yen / m²
Hakotsukuri Station38,450 yen / m²
Izumisunagawa Station42,800 yen / m²
Izumitottori Station46,050 yen / m²

Change of market price in Oosakafu (Descending)

Ishikiri Station+69.57%
JR Nagase Station+64.44%
Yoshida Station+62.73%
Ferii Taaminaru Station+53.06%
Nankouhigashi Station+53.06%
Hiraoka Station+42.94%
Hyoutanyama Station+39.33%
Nukata Station+30.75%
Nakazakichou Station+29.5%
Kawachihanazono Station+27.98%

Change of market price in Oosakafu (Ascending)

Nanba Station-50.26%
Kintetsunipponbashi Station-49.89%
Morinomiya Station-37.92%
Miyakojima Station-29.73%
JR難波 Station-26.59%
Nishinagahori Station-23.78%
Imamiyaebisu Station-21.37%
Oosakajoukouen Station-20.62%
Tsuruhashi Station-19.37%
Mikkaichichou Station-18.75%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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