Real estate appraisal report of 4 Chome-91 Jingūji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0885, Japan
94,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-91 Jingūji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0885, Japan was determined for 94,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府八尾市神宮寺４丁目９１番 |
| Address | 4 Chome-91 Jingūji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0885, Japan |
| Price | 94,500yen/㎡ |
| Access | Onji , 1 , 200 M |
| Acreage | 272㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い区画の整然とした住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okuda Chitose (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥田千歳 |
|---|---|
| 価格 | 94,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近年において大きな要因変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、当面の地域要因に大きな変動はないものと予測する。地価は、若干の弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市及び柏原市の中小規模住宅地域と判定する。八尾市の南端部に位置し、典型的な需要者は、八尾市、柏原市に地縁的な選好性を有する者と考えられる。駅からやや遠い地域であり、需要はやや弱含みである。画地規模100㎡程度の新築戸建物件で、総額3000万円程度が取引の中心価格帯と見られる。 |
| 一般的要因 | 所得環境の改善は中間層に幅広く波及しておらず、八尾市内の住宅地の市況に明確な好転は見られない。 |
Survey report by Kumagatani Kazuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 熊ヶ谷一幸 |
|---|---|
| 価格 | 94,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅が多い住宅地域で、地縁性が強く利便性が劣る地域であることもあって住宅需要は総じて弱含みであり、地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 恩智駅南東方の徒歩圏外の住宅地域で地域要因に大きな変動がないため、今後とも現在の居住環境を維持すると予測する。当地域を取り巻く様々な要因から、地価は微弱ながらも下落傾向を続けると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八尾市南東部を中心とするJR関西本線や近鉄大阪線沿線に広がる住宅地域である。需要者の中心は、八尾市内の居住者であり、圏外からの転入者はほとんどない。当地域は、中規模住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域であり、居住環境や交通利便性等の点でやや劣る地域のため、宅地需要は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は100㎡程度で1，000万円程度、新築の小規模戸建住宅は2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 総人口の微減傾向、高齢化の進行、地域経済の停滞、需要者数の減少等が続いており、不動産の需給動向は全体的に弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6024224 北緯 135度6305858 |
Map
4 Chome-4-36 Kamiichi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0007, Japan3 Chome-878-2 Hōzenji, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0005, Japan1 Chome-9-15 Taishō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0009, Japan4 Chome-10-25 Ōgata, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0018, Japan3 Chome-6-21 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan1 Chome-1-5 Imamachi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0002, Japan4 Chome-342-8 Hōzenji, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0005, Japan4 Chome-4-36 Kamiichi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0007, Japan1 Chome-2-2 Hirano, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0019, Japan5 Chome-82 Tennōjiya, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0025, Japan3 Chome Kaichi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0881, Japan3 Chome-300 Yaogikita, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0016, Japan5 Chome-44 Akegawahigashi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0020, JapanShikicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0031, Japan2 Chome Kaichi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0881, Japan1 Chome-53 Takayasuchōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0875, Japan2 Chome Kaichi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0881, Japan4 Chome-51 Kashimurachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0022, Japan7 Chome-133 Kyōkōji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0874, Japan4 Chome-51 Kashimurachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0022, JapanShikicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0031, Japan1 Chome-53 Takayasuchōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0875, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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