Real estate appraisal report of 4 Chome-4-36 Kamiichi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0007, Japan
144,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-4-36 Kamiichi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0007, Japan was determined for 144,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府柏原市上市４丁目３６９番９７ |
| Address | 上市４−４−３６ 4 Chome-4-36 Kamiichi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0007, Japan |
| Price | 144,000yen/㎡ |
| Access | Kashiwabara , 330 M |
| Acreage | 95㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 5.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanimoto Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷本明夫 |
|---|---|
| 価格 | 144,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR柏原駅及び近鉄堅下駅に近く生活利便性もよく需要は安定しており、地価は横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。交通利便性及び住環境に優れた住宅地域で需要も堅調であることから、地価は今後も横這いと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏原市内における近鉄大阪線、JR関西本線沿線の利便性の良い住宅地域と判定した。主たる需要者は柏原市及び隣接市に居住する自用目的の個人である。最寄駅からの接近条件がよく、居住環境に恵まれていることから、需要は安定的に推移している。中心となる価格帯は標準地と同程度の規模の土地で1200万円∼1500万円程度であるが、坪当たり50万円程度の取引も見られ柏原市においても人気の高い地域である。 |
| 一般的要因 | 柏原市は、人口は減少傾向、世帯数も減少傾向である。生産年齢人口の減少、老年人口は増加傾向にある。 |
Survey report by Aoki Reiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木令子 |
|---|---|
| 価格 | 144,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR、近鉄の両路線が利用でき、商業施設等の生活利便性は良好。市内における需要は底堅く地価は横這いを継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因の変動はなく良好な住環境を維持するものと思われる。駅への接近性、生活利便性に優れており需要は底堅く地価は横這い程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線及びJR関西本線沿線を中心とした柏原市内に存する住宅地域の範囲とした。需要の中心は自己居住を目的とする柏原市に生活圏を有する一次取得者層と判断した。交通・生活利便性が良好な住宅地域であることから底堅い需要を有する。需要の中心となる価格帯は、画地規模100㎡程度の新築戸建物件で3000万円前後、土地は1000∼1500万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 柏原市は人口、世帯数ともに減少傾向にあり市外からの転入も少なく住宅取引は低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5854241 北緯 135度6256395 |
Map
15-10 Umegaenchō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0004, Japan3 Chome-1-22 Ōi, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0008, Japan3 Chome-11-6 Hayashi, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0007, Japan1 Chome-17-10 Dōmyōji, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0012, Japan3 Chome Hayashi, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0007, JapanKou, Fujiidera, Osaka Prefecture 583-0006, Japan1565 Takaida, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0015, Japan3 Chome-878-2 Hōzenji, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0005, Japan1 Chome-9-15 Taishō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0009, Japan4 Chome-10-25 Ōgata, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0018, Japan3 Chome-6-21 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan5 Chome-3-41 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan1 Chome-1-5 Imamachi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0002, Japan2 Chome-6 Taishō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0009, Japan1-92 Katayamachō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0020, Japan4 Chome-342-8 Hōzenji, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0005, Japan4 Chome-4-36 Kamiichi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0007, Japan1 Chome-2-2 Hirano, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0019, JapanAndocho, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0016, Japan4 Chome-83-11 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan5 Chome-3-41 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan4 Chome-91 Jingūji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0885, Japan2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan
Related information
Kashiwabara Station(110,000円 / m²)Katashimo Station(110,000円 / m²)Kashiwaraminamiguchi Station(111,000円 / m²)Andou Station(114,000円 / m²)Houzenji Station(111,500円 / m²)Shiki Station(114,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード