Real estate appraisal report of 3 Chome-878-2 Hōzenji, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0005, Japan
125,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-878-2 Hōzenji, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0005, Japan was determined for 125,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府柏原市法善寺３丁目８７８番２ |
| Address | 3 Chome-878-2 Hōzenji, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0005, Japan |
| Price | 125,000yen/㎡ |
| Access | Houzenji , 280 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kasai Yasuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 笠井靖彦 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなく現状のまま推移すると予測するが、利便性及び居住環境が良好な当地域の地価は漸く底を打ったものと思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はなく現状のまま推移するものと予測する。利便性が良好でかつ居住環境も良好な当地域の地価は漸く底を打ったものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄大阪線及びJR関西本線沿線の柏原市を中心とした中規模一般住宅地域である。主たる需要者は、上記沿線の2次取得者層であるものと思われる。市場の需給動向は、利便性や街区等が整然とし住環境が比較的優れていることから一定の需要を有し、地価は漸く底を打った感がある。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で2，500万円前後。新築戸建物件は土地100㎡未満の物件が多く、総額2，500∼3，000万円程度。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな景気回復傾向にあるが、柏原市域における住宅地の地価は横ばいから緩やかな下落基調で推移している。 |
Survey report by Aoki Reiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木令子 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に位置している住宅地域であり需要の中心である規模であれば地価は概ね横這いである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既存住宅地域である。最寄駅に近く居住環境も比較的良好であり地価に係る地域要因に大きな変化は見られない。今後も現状を維持し地価水準も横這いを継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線及びJR関西本線沿線、柏原市内の中小規模一般住宅地域と判定した。主な需要者は柏原市に生活圏を有する一次取得者層と把握した。市外からの転入はほとんど見られない。高齢化と人口減による需要の減少もあって生活利便性に劣る物件の需要は弱含み。需要の中心となる価格帯は土地で200㎡程度で2500万円前後、新築戸建住宅は100㎡規模の物件で2000∼3000万円程度。 |
| 一般的要因 | 柏原市は人口、世帯数ともに減少傾向にあり市外からの転入も少なく住宅取引は低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5970175 北緯 135度6255614 |
Map
4 Chome-4-36 Kamiichi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0007, Japan1 Chome-9-15 Taishō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0009, Japan4 Chome-10-25 Ōgata, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0018, Japan3 Chome-6-21 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan5 Chome-3-41 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan1 Chome-1-5 Imamachi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0002, Japan2 Chome-6 Taishō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0009, Japan4 Chome-342-8 Hōzenji, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0005, Japan4 Chome-4-36 Kamiichi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0007, Japan1 Chome-2-2 Hirano, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0019, Japan4 Chome-83-11 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan5 Chome-3-41 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan5 Chome-82 Tennōjiya, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0025, Japan2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan4 Chome-91 Jingūji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0885, Japan2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan5 Chome-44 Akegawahigashi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0020, JapanShikicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0031, Japan2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan4 Chome-51 Kashimurachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0022, Japan4 Chome-51 Kashimurachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0022, JapanShikicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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