Real estate appraisal report of 5 Chome-44 Akegawahigashi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0020, Japan
117,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-44 Akegawahigashi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0020, Japan was determined for 117,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府八尾市曙川東５丁目４４番 |
| Address | 5 Chome-44 Akegawahigashi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0020, Japan |
| Price | 117,000yen/㎡ |
| Access | Onji , 750 M |
| Acreage | 108㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakai Keiwa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井敬和 |
|---|---|
| 価格 | 117,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 背後の都塚・刑部が市街化区域に編入され、組合施行の土地区画整理事業計画が進捗中である。今後、地域の厚みが増していくものと期待されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 恩智駅勢圏の比較的閑静な住宅地域。背後の都塚、刑部地区が市街化区域に編入され、組合施行の区画整理事業計画が進捗している。商業施設の誘致も計画され、実現すれば地域の厚みが増すものと期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄大阪線沿線の住宅地で八尾市を中心に柏原市も含む圏域と考えられる。需要の中心は八尾市に地縁性を有する一次取得者と買換層が混在しており同一需給圏外からの転入は今のところ殆ど見られない。ただ地域の南西側で進捗中の土地区画整理事業が具体化する中で、地域の成熟性への期待と住宅用地の大量供給の予測が混在している。需要の中心価格帯は、25坪前後の新築建売住宅で2，000万円∼2，500万円前後程度の水準となっている。 |
| 一般的要因 | 八尾市の人口は微減傾向、逆に高齢化率は上昇。新設住宅着工数は概ね横這い圏で推移。力強い需要回復傾向はみられない。 |
Survey report by Nakanosatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中野聡 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 概ね熟成した住宅地域であり、需要はややばらつきがあるが、総じて堅調。画地規模により市場滞留期間が異なる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅等からなる住宅地域であり、概ね良好な居住環境が形成されている。当面地域の土地利用は現状維持で推移するものと予測される。地価は微減傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄大阪線及びJR関西本線沿線、市域南東部の標準もしくは混在住宅地域を中心とする範囲と把握される。概ね熟成した住宅地域が形成されているが、画地規模により市場滞留期間が異なる。主たる需要者は、大阪市内等に通勤圏を有するエンドユーザーで、中堅所得者層を中心とする。新築戸建住宅で中心となる価格帯は、敷地100㎡程度で総額2，700万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調であるが、全てに浸透しているとは言い難い。不動産市況は総じて安定局面に入りつつあるが、需給バランスは一様ではない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6040418 北緯 135度6254307 |
Map
3 Chome-878-2 Hōzenji, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0005, Japan1 Chome-9-15 Taishō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0009, Japan4 Chome-10-25 Ōgata, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0018, Japan3 Chome-6-21 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan5 Chome-3-41 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan1 Chome-1-5 Imamachi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0002, Japan4 Chome-342-8 Hōzenji, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0005, Japan1 Chome-2-2 Hirano, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0019, Japan5 Chome-3-41 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan5 Chome-82 Tennōjiya, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0025, Japan3 Chome-49-3 Nakata, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0014, Japan2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan5 Chome-44 Yaogikita, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0016, Japan4 Chome-91 Jingūji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0885, Japan3 Chome Kaichi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0881, Japan2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan1 Chome-101 Osakabe, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0015, Japan3 Chome-300 Yaogikita, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0016, JapanShikicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0031, Japan2 Chome Kaichi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0881, Japan2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan1 Chome-53 Takayasuchōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0875, Japan2 Chome Kaichi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0881, Japan4 Chome-51 Kashimurachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0022, Japan3 Chome-49-3 Nakata, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0014, Japan7 Chome-133 Kyōkōji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0874, Japan4 Chome-51 Kashimurachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0022, JapanShikicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0031, Japan1 Chome-53 Takayasuchōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0875, Japan5 Chome-44 Yaogikita, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0016, Japan3 Chome-49-3 Nakata, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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