Real estate appraisal report of 4 Chome-342-8 Hōzenji, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0005, Japan


114,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-342-8 Hōzenji, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0005, Japan was determined for 114,000 yen / m².

大阪府柏原市法善寺４丁目３４２番８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府柏原市法善寺４丁目３４２番８
Address 
4 Chome-342-8 Hōzenji, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0005, Japan
Price114,000yen/㎡
AccessHouzenji , 510 M
Acreage99㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadsouth 4.1m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hashimoto Kazushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士橋本一志
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として熟成しており、大きな変動は認められず、安定的に地域は推移している。生活利便性等に劣るため、地価は下落傾向を持続している。
地域要因の将来予測比較的規模の小さい戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因の変動も見られず、今後とも現状を維持していくものと予想される。地価は引き続き下落傾向が持続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄大阪線・近鉄南大阪線及びJR関西本線等沿線の柏原市並びに隣接市の住宅地域と判定。需要者の中心は自用目的による柏原市内の居住者である。熟成した住宅地域で最寄駅への接近性は良好であるが、近時の経済情勢の不透明感等の影響により、市場は引き続き低迷状態にある。市場の中心価格帯は土地は100㎡程度で1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因全国的な景気の不透明感を受け、当市の選好性に優れる地域は横ばい、それ以外の地域は依然下落傾向が継続しており、二極化が進行している。

Survey report by Kasai Yasuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士笠井靖彦
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、一般的要因の影響により地価は緩やかな下落基調にある。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はなく現状のまま推移するものと予測する。地価は緩やかな下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄大阪線及びJR関西本線沿線を中心とする柏原市、隣接市の中小規模一般住宅地域である。主たる需要者は、上記沿線の1次・2次取得者層であるものと思われる。市場の需給動向は、最寄り駅への接近性に恵まれた住環境にあるが、依然として地価は緩やかな下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は、100㎡程度で1，200万円前後、新築物件で総額2，500∼3，000万円、中古物件で総額、1，500万円前後である。
一般的要因国内景気は緩やかな景気回復傾向にあるが、柏原市域における住宅地の地価は横ばいから緩やかな下落基調で推移している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5964341
北緯 135度6296389

Map

4 Chome-4-36 Kamiichi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0007, Japan3 Chome-878-2 Hōzenji, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0005, Japan1 Chome-9-15 Taishō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0009, Japan4 Chome-10-25 Ōgata, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0018, Japan3 Chome-6-21 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan5 Chome-3-41 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan1 Chome-1-5 Imamachi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0002, Japan2 Chome-6 Taishō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0009, Japan4 Chome-4-36 Kamiichi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0007, Japan1 Chome-2-2 Hirano, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0019, JapanAndocho, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0016, Japan4 Chome-83-11 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan5 Chome-3-41 Hongō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0001, Japan5 Chome-82 Tennōjiya, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0025, Japan2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan4 Chome-91 Jingūji, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0885, Japan2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan5 Chome-44 Akegawahigashi, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0020, JapanShikicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0031, Japan2 Chome-143-36 Yuugechōminami, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0034, Japan4 Chome-51 Kashimurachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0022, Japan4 Chome-51 Kashimurachō, Yao-shi, Ōsaka-fu 581-0022, JapanShikicho, Yao, Osaka Prefecture 581-0031, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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