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Real estate appraisal report of 1590-2 Tabata, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0114, Japan

= 86,000 yen

86,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1590-2 Tabata, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0114, Japan was determined for 86,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県高座郡寒川町田端１５９０番２
Address	1590-2 Tabata, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0114, Japan
Price	86,000yen/㎡
Access	Samukawa , 2 , 300 M
Acreage	3,306㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
Present	plant
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模工場、倉庫等が見られる工業地域
Main road	east 12.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	exclusive industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tanaka Masayo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中昌代
価格	86,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	圏央道整備により寒川南ICへの利便性が向上し、需要が認められ引き続き地価の上昇が見られる。
地域要因の将来予測	中小規模工場、倉庫等が見られる工業地域で、圏央道整備により、交通利便性が飛躍的に高まり、工場適地は需要が拡大した。地価は今後も安定的に推移していくものと予測されるが、上昇幅に一服感が見られる。
市場の特性	同一需給圏は、寒川町及び県央、県西地区に存する工業地域とみられる。需要者の中心は、物流業務事業者、倉庫業者等流通業務系事業者、工場経営の法人等である。平成27年3月にさがみ縦貫道路が全面開通、同10月に圏央道が全面開通し、交通利便性が格段に向上、工場適地は需要が大幅に拡大している。今後も第二東名など益々地価の上昇が期待される。中心価格帯の把握は困難であるが、坪40万円程度と思料される。
一般的要因	町内の人口は微増であり、高齢化率は上昇している。個人消費は持ち直しの動きがみられるが、持家の着工はおおむね横ばいで市場も弱含みである。

Survey report by Ueda Hiroki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	上田弘樹
価格	85,000円/㎡
個別的要因	今のところ特段の個別的要因の変動はないものの、周辺市町村で行われている新東名高速道や厚木秦野道路などのインフラ整備の進捗には留意が必要。
地域要因	内陸型工業地域であり需要に対して供給が過少気味である。価格は圏央道「寒川南IC」至近の工業地需要を反映して、地域周辺も上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	内陸型の工業地域。寒川南IC開通に加え新東名の開通も予定されており、更なる利便性向上が期待される。価格は寒川南IC5km圏内の需給動向を反映し上昇傾向にある。当面上昇傾向は続くものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、寒川町並びに周辺市町村にわたる広域的な工業地域であり、近隣地域は内陸型の工業地域。需要者の中心は化学、紙業、倉庫など多岐にわたる。平成25年供用開始となった圏央道「寒川南IC」まで約150mに在する工業地域となったため、物流施設への転用可能性・潜在的需要は極めて高い。需要は強含みで推移している。土地価格総額は中小規模工業地のため2∼5億円程度の物件が多いが大規模画地となると10億円を超える物件も見られる。
一般的要因	アベノミクスに足踏み感が見られるものの、政府の経済対策、日銀のマイナス金利政策、米新大統領への期待感などから持ち直しの兆しが出ている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3537474 北緯 139度3759483

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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