Real estate appraisal report of Funato, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0003, Japan
36,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Funato, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0003, Japan was determined for 36,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県越谷市大字船渡字屋敷前１４８９番３ |
| Address | Funato, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0003, Japan |
| Price | 36,900yen/㎡ |
| Access | Sengendai , 2 , 400 M |
| Acreage | 297㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、農地、一般住宅等の混在する住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Arai Nobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荒井信宏 |
|---|---|
| 価格 | 36,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。依然として地価の弱含み傾向が見受けられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅、農地、一般住宅等の混在する住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は越谷市及び隣接市町の市街化調整区域の住宅地域である。需要者の中心は越谷市内の地元縁故者等である。農家住宅、農地等が混在する住宅地域であり、依然として地価の弱含み傾向が見受けられる。市街化調整区域内の取引が少なく、需要の中心となる価格帯については見出しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 金融政策等の影響から貸出金利は最低水準にある中、消費は伸びず、経済全体では緩やかな回復基調が続くが、一部弱さも見られる。 |
Survey report by Yasukawa Chiharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安川千春 |
|---|---|
| 価格 | 36,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化区域内住宅地の地価が一部郊外で弱含み傾向にあり、その外延部である調整区域内宅地は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地の中に農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域であり、特段の変動要因もなく今後も現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね越谷市及び隣接の吉川市、三郷市、松伏町等の圏域。需要者の中心は市内の一次取得者層のうち、地縁性の強い農家の親族等が主流と考えられる。市街化区域内の郊外部住宅地の弱含み傾向から、さらに外延部にある調整区域内宅地は相対的競争力が劣ることから、需給関係は依然として弱含み傾向にある。土地は300㎡程度で1000∼1200万円前後、建物付総額では2500万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、先行き不透明感もあって、地価水準の二極化傾向は続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | ,泥炭土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9358773 北緯 139度7938295 |
Map
Shimomakuri, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0045, Japan21-3 Hirakataminamichō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0001, JapanJapan, 〒343-0045 Saitama-ken, Koshigaya-shi, Shimomakuri, 290−2 プレジデント深田１Kamimakuri, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0043, JapanSengendaihigashi, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0042, JapanFunato, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0003, Japan4 Chome-1-258 Yasakachō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0046, JapanFunato, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0003, JapanJapan, 〒343-0045 Saitama-ken, Koshigaya-shi, Shimomakuri, 290−2 プレジデント深田１Sengendaihigashi, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0042, JapanYajuro, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0047, JapanOzato, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0031, JapanFunato, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0003, JapanKamimakuri, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0043, JapanOzato, Koshigaya, Saitama Prefecture 343-0031, Japan3 Chome-11-9 Tanaka, Matsubushi-machi, Kitakatsushika-gun, Saitama-ken 343-0117, Japan2 Chome-9-5 Tanaka, Matsubushi-machi, Kitakatsushika-gun, Saitama-ken 343-0117, JapanOeda, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0023, JapanOeda, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0023, JapanOeda, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0023, Japan
Related information
Sengendai Station(107,000円 / m²)Oofukuro Station(115,000円 / m²)Takesato Station(105,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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