Real estate appraisal report of 7 Chome-230 Kasumorichō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0855, Japan


146,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-230 Kasumorichō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0855, Japan was determined for 146,000 yen / m².

愛知県名古屋市中村区烏森町7丁目230番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市中村区烏森町7丁目230番
Address 
7 Chome-230 Kasumorichō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0855, Japan
Price146,000yen/㎡
AccessChikatetsu Hatsuta , 570 M
Acreage150㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模住宅の中にアパートも見られる住宅地域
Main roadeast 6.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Itou Toshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士伊藤敏彦
価格147,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅から徒歩圏の住宅地で建売住宅も増加し、上昇した。
地域要因の将来予測既成住宅地域であることから、今後も現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は中村区南部の住宅地域の圏域。需要者は中村区内及び周辺市区町の居住者又は建売業者。旧来からの住宅地域で街区が不整然な為、周辺の区画整理済のエリアと比べると相対的に需要は高くはないが、地下鉄駅から徒歩圏の住宅地域で、地価の割安感から建売住宅が増加している。土地は1500万円∼2500万円程度、新築戸建住宅は3000万円∼4000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因金融緩和、各種政策による円安・株高を背景に不確定要素はあるも景気は緩やかながら回復しつつあり、都心部を中心に取引は堅調に推移している。

Survey report by Kondou Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士近藤裕二
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、地域的特性は今後も現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は中村区南部を中心に、隣接区も含めた既成の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者であり、戸建住宅の建設業者等も参入する。当該地域は区画の整然性がやや劣る住宅地域であり、居住者は地縁者を中心としている。地価も周辺の区画が整った地域と比べ割安感があるため、需要は安定的に推移している。土地は1500∼2500万円程度、新築戸建物件は3000∼4000万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調は続いており、不動産市場においても中村区の住宅地域の需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1523486
北緯 136度8583646

Map

2514 Manchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0872, Japan3 Chome-43-4 Matsubachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0818, Japan2 Chome-12-22 Komoto, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0828, Japan1508 Yanamorichō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0871, Japan2 Chome-32 Hanaikechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0902, Japan2 Chome-32 Hanaikechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0902, Japan2305 Hattachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0877, Japan2 Chome-123 Nagarachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0815, Japan4 Chome-9 Gotanjōchō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0836, Japan2 Chome-261 Namiki, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0856, Japan4 Chome-9 Gotanjōchō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0836, Japan4 Chome-9 Gotanjōchō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0836, JapanJapan, 〒453-0856 Aichi-ken, Nagoya-shi, Nakamura-ku, Namiki, 1 Chome−189 フジヤ名古屋(支)1 Chome-198 Namiki, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0856, Japan1 Chome-198 Namiki, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0856, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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