Real estate appraisal report of 7 Chome-230 Kasumorichō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0855, Japan
146,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-230 Kasumorichō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0855, Japan was determined for 146,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市中村区烏森町７丁目２３０番 |
| Address | 7 Chome-230 Kasumorichō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0855, Japan |
| Price | 146,000yen/㎡ |
| Access | Chikatetsu Hatsuta , 570 M |
| Acreage | 150㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅の中にアパートも見られる住宅地域 |
| Main road | east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Toshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤敏彦 |
|---|---|
| 価格 | 147,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅から徒歩圏の住宅地で建売住宅も増加し、上昇した。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であることから、今後も現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中村区南部の住宅地域の圏域。需要者は中村区内及び周辺市区町の居住者又は建売業者。旧来からの住宅地域で街区が不整然な為、周辺の区画整理済のエリアと比べると相対的に需要は高くはないが、地下鉄駅から徒歩圏の住宅地域で、地価の割安感から建売住宅が増加している。土地は1500万円∼2500万円程度、新築戸建住宅は3000万円∼4000万円程度の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和、各種政策による円安・株高を背景に不確定要素はあるも景気は緩やかながら回復しつつあり、都心部を中心に取引は堅調に推移している。 |
Survey report by Kondou Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤裕二 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、地域的特性は今後も現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中村区南部を中心に、隣接区も含めた既成の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者であり、戸建住宅の建設業者等も参入する。当該地域は区画の整然性がやや劣る住宅地域であり、居住者は地縁者を中心としている。地価も周辺の区画が整った地域と比べ割安感があるため、需要は安定的に推移している。土地は1500∼2500万円程度、新築戸建物件は3000∼4000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調は続いており、不動産市場においても中村区の住宅地域の需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1523486 北緯 136度8583646 |
Map
2514 Manchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0872, Japan3 Chome-43-4 Matsubachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0818, Japan2 Chome-12-22 Komoto, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0828, Japan1508 Yanamorichō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0871, Japan2 Chome-32 Hanaikechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0902, Japan2 Chome-32 Hanaikechō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0902, Japan2305 Hattachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0877, Japan2 Chome-123 Nagarachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0815, Japan4 Chome-9 Gotanjōchō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0836, Japan2 Chome-261 Namiki, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0856, Japan4 Chome-9 Gotanjōchō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0836, Japan4 Chome-9 Gotanjōchō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0836, JapanJapan, 〒453-0856 Aichi-ken, Nagoya-shi, Nakamura-ku, Namiki, 1 Chome−189 フジヤ名古屋（支）1 Chome-198 Namiki, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0856, Japan1 Chome-198 Namiki, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0856, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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