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Real estate appraisal report of 1508 Yanamorichō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0871, Japan

= 97,500 yen

97,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1508 Yanamorichō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0871, Japan was determined for 97,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市中川区服部４丁目８０８番
Address	1508 Yanamorichō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0871, Japan
Price	97,500yen/㎡
Access	Haruta , 1 , 200 M
Acreage	161㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域
Main road	north 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Aoyama Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	青山晃
価格	98,000円/㎡
個別的要因	代替・競争関係にある他不動産と比較した個別的要因はない。
地域要因	千音寺小学校区に存する街区整備された住宅地域である。区西部の住宅地の中で街路配置が比較的良好な地域である。
地域要因の将来予測	人口の高齢化が進行する中で住宅の小規模化と空き家の増加を伴いつつも、地域要因に影響を与える特別の変動要因は見受けられず、低層住宅地として現状を維持していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、庄内川以西のJR関西本線及び近鉄名古屋線沿線の住宅地域である。需要者の中心は賃貸住宅からの住み替え等による地縁者である。利便性、災害リスクへの懸念等により個別化傾向を強める市場動向の中で、近隣地域を含む千音寺学区の世帯数は微増傾向にある。街区整備された近隣地域の需給関係は安定的に推移している。土地価額で1500万円前後、分譲住宅（新築）で2500∼3000万円前後が需要の中心と見込まれる。
一般的要因	中川区の総人口は昨年から微減、世帯数は微増傾向にある。土地取引件数は前年比で若干減少傾向にあるが、景気回復の中で大きな変動は見られない。

Survey report by Mizutani Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	水谷明
価格	97,000円/㎡
個別的要因	特記すべき個別的要因の変動は所在しない。
地域要因	区画整理地なるも、旧来の集落に隣接し、農地が比較的多く介在する。建売分譲も見られるが、農転の事例はそれほど多くなく、安定的な状態が継続。
地域要因の将来予測	旧集落に隣接した比較的安定した住宅地。宅地転換の可能性はやや低いが、農地が多く介在する。地域の千音寺学区は人口微減で前年と同じも世帯数増加率は前年より0．6％大きい。将来的にも、強含み安定で推移する。
市場の特性	同一需給圏は旧富田地区。地縁関係者が需要者の中心。しかし、現在では需要者が多様化し、最終需要者は建売分譲住宅関連土地購入者が大半。名古屋駅まで所要時間約10分の春田駅徒歩圏内の近隣地域周辺は、未だ農地が多く介在し、建売分譲が比較的多い。近隣地域を含む千音寺学区のH27年の年間動向は、人口0．09％減で前年とほぼ同一、世帯数2．05％増で前年より0．6％増加。新築建物付分譲地は、125㎡程度で33百万円前後が需要の中心。
一般的要因	貨幣的インフレからコストプッシュインフレ生じるも所得階層の二極化等により過剰流動性が住宅需要に直結しない為（名目）価格への影響やや弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1491324 北緯 136度8585092

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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