Real estate appraisal report of 2 Chome-12-22 Komoto, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0828, Japan
137,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-12-22 Komoto, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0828, Japan was determined for 137,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市中川区小本２丁目１２１２番２ |
| Address | 小本２−１２−２２ 2 Chome-12-22 Komoto, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0828, Japan |
| Price | 137,000yen/㎡ |
| Access | Komoto , 500 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート、空地が見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miwa Katsutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三輪勝年 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した既存住宅地域であり、地域要因に格別の変化はない。需要・供給ともほぼ安定しており、地価は横這いである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等を中心とした熟成した住宅地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市中川区、南区、港区および熱田区南部の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市南部・西部および近郊市町の居住者で、一次取得または二次取得が多い。当該地域は、あおなみ線「小本」駅の徒歩圏に位置する一般住宅、アパート、小規模作業所等が混在する住宅地域であり、住宅地域への移行が進んでいる。市場の中心価格帯は土地のみの場合は2000万円程度で、新築戸建住宅は3500∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住宅地・商業地とも、中川運河以東の高畑・尾頭橋駅徒歩圏は需要が堅調であるが、他エリアの不動産市場は概して活気がない。 |
Survey report by Nabeta Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鍋田悌 |
|---|---|
| 価格 | 137,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパートのほか空地も見られることから、今後とも住宅地域として熟成していくものと思われる。中川区北部は堅調な住宅需要があり、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、あおなみ線、近鉄名古屋線沿線を中心とする名古屋市南西部の住宅地域。古くからの住宅市街地で他からの転入は少なく、需要者の大半は中川区及び隣接区の居住者である。最寄駅まで徒歩圏にあり、需要は比較的安定しており、地価も横ばいで安定的に推移している。土地で2，000∼2，500万円、新築戸建物件で3，500∼4，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復基調が持続する中、中川区北東部における利便性の良好な住宅地域の需要は強含み傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度14583289999999 北緯 136度8626367 |
Map
2514 Manchō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0872, Japan2 Chome-114 Arako, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0869, JapanShinoharabashitori, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0839, Japan3 Chome-43-4 Matsubachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0818, Japan1508 Yanamorichō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0871, Japan4 Chome-25 Shinyoshichō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0822, Japan4 Chome-25 Shinyoshichō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0822, Japan2305 Hattachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0877, JapanShinoharabashitori, Nakagawa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 454-0839, Japan2 Chome-123 Nagarachō, Nakagawa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 454-0815, Japan7 Chome-230 Kasumorichō, Nakamura-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 453-0855, Japan
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Komoto Station(155,000円 / m²)Arako Station(142,500円 / m²)Karasumori Station(170,000円 / m²)Hatta Station(146,000円 / m²)Takahata Station(143,500円 / m²)Ougon Station(150,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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