Real estate appraisal report of 340-10 Sunayamachō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0926, Japan
125,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 340-10 Sunayamachō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0926, Japan was determined for 125,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市中区砂山町３４０番１０ |
| Address | 340-10 Sunayamachō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0926, Japan |
| Price | 125,000yen/㎡ |
| Access | Hamamatsu , 450 M |
| Acreage | 135㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗、事務所ビルが見られる商業地域 |
| Main road | south 25.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takatsuka Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高塚智範 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地で、代替競争関係にある類似不動産と比較して市場競争力は普通。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の良い商業地域で、不動産市況は概ね安定的に推移している。地域要因に変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浜松市中心部外縁の路線商業地域一円である。需要者は中心部外縁に飲食・物販等の店舗や営業所の設置を目的とする地元個人事業者や法人が中心である。背後地との価格差が小さく、商況は今ひとつの状況にあるが、最近は多少の新規出店もあり持ち直しの機運が見られる。商業地域の取引価格は、街路条件、店舗集積の程度、画地規模等によりばらつきが大きく中心価格帯はない。 |
| 一般的要因 | 津波リスクのある沿岸部を除き、インバウンドやガソリン安等を背景に景気は緩やかな回復基調で推移している。 |
Survey report by Nagashima Kazuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長島和芳 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR浜松駅南方徒歩圏内に位置する路線商業地域で、利便性の良さからマンション用地等の需要も見られ、地価は底堅く推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浜松市の中心部に近い路線商業地域及びその周辺の商業地域。需要者は、市内の法人あるいは個人の事業者が中心である。店舗の集積度はいまひとつで繁華性は低いが、JR浜松駅に近く、店舗のほか事務所や都心型マンション等の需要が比較的多い。取引価格は画地規模や利用目的等によりばらつきがあるため中心となる価格帯は見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 雇用所得環境の改善等から大型小売店販売額は前年を上回る水準で推移しており、中区の商業地は総じて底堅く推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7035383 北緯 137度7393115 |
Map
Sunayamacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0926, JapanTerajimacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0925, Japan15-5 Aioichō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0805, JapanSunayamacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0926, Japan231-4 Tamachi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0944, JapanSunayamacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0926, JapanKajimachi, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0933, Japan1 Chome-6-6 Ebitsuka, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8033, JapanItayamachi, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0928, Japan3 Chome-11-9 Nakajima, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0856, JapanJapan, 〒430-0929 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Naka-ku, Chūō, 1 Chome−8−27 Ｇｒａｆｏｒｔ浜松ＥＡＳＴ―ＴＯＷＮ
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国土交通省鑑定評価書
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