Real estate appraisal report of Sunayamacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0926, Japan
410,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Sunayamacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0926, Japan was determined for 410,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市中区砂山町３２５番８外 |
| Address | Sunayamacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0926, Japan |
| Price | 410,000yen/㎡ |
| Access | Hamamatsu , Directly Connected |
| Acreage | 121㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)8F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層事務所等が建ち並ぶ駅南口接面の商業地域 |
| Main road | north 18.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagashima Kazuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長島和芳 |
|---|---|
| 価格 | 410,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 浜松駅南口に面した希少性の高い地域であることから店舗、事務所とも安定したテナント需要があり、地価はやや強含みに推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR浜松駅を中心とする準高度商業地域である。需要者は市内及び県内の法人が中心であるが、立地的特性から県外事業者等の需要も見受けられる。JR浜松駅に至近であることから、店舗、事務所、ホテル、駐車場等幅広い需要を有する。価格は利用目的、規模等の画地条件による個別性が強くまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 大型小売店販売額は前年を上回って推移しており、空室率もやや改善傾向にあることから、中心部の地価動向は総じて底堅く推移している。 |
Survey report by Takei Shinya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹井真也 |
|---|---|
| 価格 | 409,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 浜松駅南口正面に位置し、供給が少ないこともあって稀少性は比較的高い。地価についても堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | JR浜松駅を中心に繁華性の高い準高度商業地域。需要者は、投資目的で資本投下する法人あるいは個人事業者が中心である。中心商業地の商況が改善され、投資家の投資意欲が高まりつつある中、浜松駅南口正面という立地的稀少性より、市場参加者の選好性は高い。120㎡程度ならば、土地は総額で、5，000万円前後が市場の中心価格帯と考える。 |
| 一般的要因 | 住宅地、商業地とも相対的な市場競争力が高い中区では、底堅い地価水準が形成されている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7022995 北緯 137度7360228 |
Map
Sunayamacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0926, JapanTerajimacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0925, Japan231-4 Tamachi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0944, Japan308-4 Kōyamachi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0938, Japan308-4 Kōyamachi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0938, JapanSunayamacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0926, JapanKajimachi, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0933, Japan1 Chome-6-6 Ebitsuka, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8033, Japan340-10 Sunayamachō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0926, JapanItayamachi, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0928, Japan2 Chome-21-12 Ebitsuka, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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