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Real estate appraisal report of Kajimachi, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0933, Japan

= 598,000 yen

598,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kajimachi, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0933, Japan was determined for 598,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市中区鍛冶町３２０番１８外
Address	Kajimachi, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0933, Japan
Price	598,000yen/㎡
Access	Hamamatsu , 500 M
Acreage	231㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層ビル、小売店舗が建ち並ぶ中心的商業地域
Main road	south 36.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),600(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsushima Yoshitomo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松島芳知
価格	598,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅前から当該地域までの客足の流れに大きな変化は見られない。店舗や事務所需要は概ね横ばい傾向で、地価も安定的に推移している。
地域要因の将来予測	浜松市の中心商業地域である。現在は官民一体となったまちづくりプロジェクトが進行中であるほか空室率も改善傾向にあり地価は底値感も感じられる。したがって、今後は概ね安定傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は浜松駅を中心とする準高度商業地域である。需要者は浜松市内の法人、個人事業者、全国展開を行っている法人等が中心である。浜松市中心部の土地は、売り希望価格と買い希望価格の乖離が大きいため、成約価格は売り主と買い主の事情により決まることが多い。また、建物付の土地は、総額感のほか投資採算性も考慮されることが多く、中心となる価格帯にはバラツキがあるが、精通者へのヒアリングによると㎡当たり55∼70万円程度である。
一般的要因	郊外型店舗との競争から街中での消費は回復していないが、空室率が若干改善されており、他地域からの資金流入も認められる。

Survey report by Kimura Mitsuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	木村満義
価格	598,000円/㎡
個別的要因	格別の変動要因はない。
地域要因	繁華性に大きな変化はない。
地域要因の将来予測	繁華性に大きな変化はないが、底値感があるほか、不動産投資需要も見られることから、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は浜松市中心部の準高度商業地域である。需要者の中心は法人、個人事業者のほか、投資を目的とする不動産業者などである。取引価格は、不動産の個別性を強く反映して形成されるため、中心となる価格帯はバラツキがあるが、坪単価200万円前後が一つの目安となっている。
一般的要因	中心商業地としての繁華性に大きな変化はないが、不動産投資需要の顕在化が窺える。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7055573 北緯 137度7308091

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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