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Real estate appraisal report of Itayamachi, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0928, Japan

= 247,000 yen

247,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Itayamachi, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0928, Japan was determined for 247,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市中区板屋町１０２番１３外
Address	Itayamachi, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0928, Japan
Price	247,000yen/㎡
Access	Hamamatsu , 500 M
Acreage	396㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
Present	store, office, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
Main road	south 10.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),600(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nagashima Kazuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長島和芳
価格	247,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	飲食関連を中心に出店需要が旺盛で、周辺店舗ビルの空室率は改善傾向にある。中心部への投資需要も顕在化しており、地価はやや強含みに推移。
市場の特性	同一需給圏はJR浜松駅を中心とする準高度商業地域とその周辺の普通商業地域。需要者は浜松市及びその周辺で事業を展開する法人企業、個人経営者、開発業者等が中心である。郊外大型店の増加傾向により中心部の商況は依然として厳しいが、底値感と金融緩和等により一部収益物件への投資需要も認められる。取引価格は画地規模や形状、建物の状況等により異なるため需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。
一般的要因	雇用所得環境の改善等から大型小売店販売額は前年を上回る水準で推移しており、中区の商業地は総じて底堅く推移している。

Survey report by Matsushima Yoshitomo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松島芳知
価格	247,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	数年前に超高層店舗付マンションが分譲されたが、客足の流れに大きな変化は見られない。地価は安定傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏は浜松駅を中心とする準高度商業地域である。需要者は浜松市内の法人、個人事業者、開発業者等が中心である。当該地域は、繁華性がやや低く、不動産の取引も少ない。また、中心部の土地の成約価格は売り主と買い主の事情により左右されることが多いほか、建物付の土地は、総額感のほか投資採算性も考慮されることが多い。不動産の売り物件が少ないが、中心となる価格帯は㎡当たり24∼27万円程度である。
一般的要因	郊外型店舗との競争から街中での消費は回復していないが、空室率が若干改善されており、他地域からの資金流入も認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7077127 北緯 137度7338449

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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