Real estate appraisal report of 1 Chome-6-6 Ebitsuka, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8033, Japan
106,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-6-6 Ebitsuka, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8033, Japan was determined for 106,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市中区海老塚１丁目１０６番８ |
| Address | 海老塚１−６−６ 1 Chome-6-6 Ebitsuka, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8033, Japan |
| Price | 106,000yen/㎡ |
| Access | Hamamatsu , 570 M |
| Acreage | 214㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅南の商業地域 |
| Main road | east 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kimura Mitsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村満義 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 周辺で行われている土地区画整理事業が進展しており、相対的に繁華性が低くなりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく、当面の間は、現状を維持するものと予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR浜松駅を中心とする準高度商業地域の外周部に位置する商業地域である。需要者は個人や自営業者、法人が中心である。中心商業地の空洞化、郊外への大規模店舗の進出等で都心部の魅力が薄れており、商業地域としての地位は相対的に低下している。地価相場は、坪単価30万円台前半から半ばがひとつの目安となっている。 |
| 一般的要因 | 住宅、商業、工業いずれの用途でも沿海部の地域は敬遠され、内陸部の選好性が依然として強い。 |
Survey report by Yasumoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安本耕治 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗・事務所用地としてはやや品等が劣るが、中心部に近く底値感が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因は見当たらず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浜松駅周辺に形成された中心商業地外縁に位置する中低層の店舗・事務所ビル、併用住宅等が混在する繁華性の劣る商業地域一円。需要者の中心は個人事業者及び法人が中心で、規模によりマンション開発業者も一部みられる。用途の多様性が認められる反面、店舗需要は低迷している。取引される規模はまちまちで、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の影響は限定的であり、消費が全体的に持ち直しているとまではいえない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度700033 北緯 137度7312982 |
Map
Sunayamacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0926, JapanTerajimacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0925, JapanSunayamacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0926, Japan308-4 Kōyamachi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0938, Japan308-4 Kōyamachi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0938, JapanSunayamacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0926, JapanKajimachi, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0933, Japan340-10 Sunayamachō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0926, JapanItayamachi, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0928, Japan1 Chome-10-3 Kamoe, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8023, Japan2 Chome-21-12 Ebitsuka, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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