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Real estate appraisal report of 231-4 Tamachi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0944, Japan

= 144,000 yen

144,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 231-4 Tamachi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0944, Japan was determined for 144,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市中区田町２３１番４
Address	231-4 Tamachi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0944, Japan
Price	144,000yen/㎡
Access	Hamamatsu , 900 M
Acreage	312㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)4F
Present	store, office, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中低層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),600(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sugita Atsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	杉田篤彦
価格	144,000円/㎡
個別的要因	背面道は建築基準法の道路ではなく幅員・系統・連続性も劣り増加要因にはならないものと判断した。
地域要因	駅に比較的近く値頃感もあり需要は堅調。
地域要因の将来予測	中低層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域で変動要因は特に見られず現状維持のまま推移するものと予測される。地価は値頃感からやや上向きの状態で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR浜松駅を中心とする準高度商業地域の外周部の普通商業地域。需要者は市内の法人・個人事業者が多い。繁華性は低いが、値頃感もあり、地価はやや強含みの状態にある。周辺での取引は少なく、画地規模等により取引価格はまちまちであり、中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因	企業の業績改善や雇用状況、賃上げによる所得の改善から消費、設備投資に持ち直しの動きが見られる。

Survey report by Takatsuka Tomonori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高塚智範
価格	144,000円/㎡
個別的要因	類似不動産と比較して市場競争力は普通。背面道は建築基準法上の道路ではなく、幅員・系統・連続性も劣り増価要因にならないと判断した。
地域要因	中心部の商業地域で、不動産市況は概ね安定的に推移している。地域要因に変動はない。
市場の特性	同一需給圏は浜松市中心部の普通商業地域である。需要者は中心部に飲食・物販等の店舗や営業所設置目的の地元個人事業者や法人が中心である。郊外路線商業地域への顧客流出により商況は今ひとつの状況にあるが、最近は多少の新規出店もあり持ち直しの機運が見られる。商業地域の取引価格は、交通接近条件、店舗集積の程度、画地規模等によりばらつきが大きく中心価格帯はない。
一般的要因	津波リスクのある沿岸部を除き、インバウンドやガソリン安等を背景に景気は緩やかな回復基調で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7091236 北緯 137度7322339

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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