Real estate appraisal report of Sunayamacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0926, Japan
243,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Sunayamacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0926, Japan was determined for 243,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市中区砂山町３５３番３外 |
| Address | Sunayamacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0926, Japan |
| Price | 243,000yen/㎡ |
| Access | Hamamatsu , 170 M |
| Acreage | 339㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1 |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層事務所ビル、ホテル等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north 25.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takatsuka Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高塚智範 |
|---|---|
| 価格 | 243,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある類似不動産と比較して市場競争力は普通。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅への接近性が優る商業地域で不動産市況は概ね安定的に推移している。地域要因に変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浜松市中心部の準高度商業地域一円である。需要者は中心部で飲食・物販等の店舗や営業所の設置を目的とする地元法人が中心である。郊外路線商業地域への顧客流出により商況は今ひとつの状況にあるが、最近は多少の新規出店もあり持ち直しの機運が見られる。準高度商業地域の取引価格は、交通接近条件、店舗集積の程度、画地規模等によりばらつきが大きく中心価格帯はない。 |
| 一般的要因 | 津波リスクのある沿岸部を除き、インバウンドやガソリン安等を背景に景気は緩やかな回復基調で推移している。 |
Survey report by Tomita Ineko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 冨田稲子 |
|---|---|
| 価格 | 243,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 空室の多い状態は続いており、地域要因に特に変化はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浜松市中心部の普通商業地域である。需要者は県内外の法人が中心である。近隣地域は浜松駅南のオフィスビル、ビジネスホテル等が建ち並ぶ商業地域である。浜松駅南側のオフィスビルは空室が多く、駅北側に比べて繁華性が劣る。土地需要は持ち直しつつあるが、周辺での取引は少ない。取引は画地規模等個別性が強く、条件により価格帯も大きく異なり、価格の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 大手の製造業、輸出関連企業を中心に景況が改善している中、消費税率の上昇もあり消費需要は停滞している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7022995 北緯 137度7360228 |
Map
Terajimacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0925, JapanSunayamacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0926, Japan231-4 Tamachi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0944, Japan308-4 Kōyamachi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0938, Japan308-4 Kōyamachi, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0938, JapanSunayamacho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0926, JapanKajimachi, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0933, Japan1 Chome-6-6 Ebitsuka, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8033, Japan340-10 Sunayamachō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0926, JapanItayamachi, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0928, Japan2 Chome-21-12 Ebitsuka, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 432-8033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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